[오늘의 추천경매] 안양시 안양동 다가구주택(대지 223.0㎡)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 양지초교 북동측 인근에 위치한 다가구주택으로 1998년 7월 준공됐다. 지하1층~지상3층 주택으로 지하층 71.13㎡(21.52평), 지상1층~3층 각 123.39㎡(37.33평), 총 457.3㎡(138.33평) 규모로 건축됐다. 경사도로 인해 지하1층이 사실상 1층에 가깝다. 현황상 지하1층 주차장 및 1가구, 지상1층~3층 각 2가구씩 총 7가구로 이루어져 있으며, 모두 주거용으로 이용되고 있다. 토지면적은 223.0㎡(67.46평)으로 제1종일반주거지역이며, 남동측으로 약 8m 내외 포장도로에 접해 있다.

근거리 지하철노선은 없으나 남측에 인접한 병목안로130번길 및 동측 근거리의 창박로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 나쁘지 않다. 주변은 저층주거시설, 소규모 아파트단지, 학교, 임야 등이 혼재한 지역으로 안양9동주민센터를 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 양지초, 안양여상, 안양외국어고, 안양예술고, 연성대학교 등이 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과 임차인 7가구가 점유하고 있으나 대항력 있는 임차인 김○○ 1가구를 제외하고 모두 대항력이 없는 것으로 분석됐다. 김○○ 역시 보증금을 모두 배당받을 수 있어 명도부담은 없으나 낙찰가 여하에 따라 일부 보증금을 반환받지 못하는 임차인이 발생할 수 있어 약간의 명도저항이 있을 것으로 예상되는 물건이다. 등기부등본상 2008년 8월 27일 설정된 신목신협의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 가압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 주차장 및 발코니 등으로 쓰이고 있는 제시외면적 76.3㎡(23.08평)가 있으나 감정평가되어 경매대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.

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