[오늘의 추천경매] 안산시 상록구 이동 4층 근린주택(대지 259.7㎡)

경기도 안산시 상록구 이동 소재 학현초교 북측 인근에 위치한 근린주택으로 2007년 6월 준공됐다. 제2종일반주거지역 토지 259.7㎡(78.56평) 지상에 지상4층 규모이며, 지상1층 138.95㎡, 2층 153.21㎡, 3층 132.54㎡, 4층 111.87㎡, 총 연면적 536.57㎡(162.31평)으로 건축됐다. 현황상 지상1층은 근린생활시설로, 지상2층-4층은 주택(2-3층 각 2가구, 4층 1가구)으로 이용 중이다.

남동측 640m 지점에 지하철4호선 한 대앞역이 소재하고, 서측에 근접한 항가울로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호하다. 주변은 저층 근린주택, 아파트단지, 학교시설 등이 혼재한 지역으로 안산천, 안산터미널, 롯데마트, 롯데시네마 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 학현초, 송호고교 등이 있으며, 차량이용 10분 내에 농수산물도매시장, 롯데백화점, 한양대학교, 상록구청, 상록경찰서 등에 도달할 수 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 1층 상가임차인 이○○을 비롯하여 주택임차인 박○○ 등 6명의 임차인이 점유하고 있으나 모두 대항력이 없고, 임차인 송○○을 제외하고 대부분 보증금 전액을 배당받을 수 있어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2008년 10월 31일 설정된 신한은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 압류 4건, 임차권 3건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 옥탑계단실 등으로 쓰이는 제시외면적 13.0㎡(3.93평)이 있으나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.

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