[오늘의 추천경매] 금천구 시흥동 남서울힐스테이트 84.697㎡

서울 금천구 시흥동 소재 문백초교 동측 인근에 위치한 아파트로 2014년 8월 준공됐다. 1~3단지 일단으로 총 19개동 1,764세대 대단지이며, 세대당 1.3대의 주차공간을 갖추고 있다. 방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실 구조로 남서향으로 배치됐다. 올해 4월과 5월에 같은 면적이 7억2000만원, 6억7500만원(국토교통부 실거래가 기준)에 각각 한건씩 거래됐다.

서울지하철1호선 금천구청역이 북서측 1.0km 지점에 소재해 도보이용이 다소 불편하나, 동측에 근접한 시흥대로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양포한 편이다. 북측 700m 지점 시흥사거리에 신안산선 지하철역이 예정돼 있어 향후 대중교통 여건이 개선될 전망이다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 유통상가, 공장 등이 혼재한 지역으로 차량이용 5분 이내에 금천구청, 경찰서 등에 도달할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 문백초, 백산초, 시흥중, 문일중·고교가 있으며, 금천고, 국립전통예술중·고교, 안양천, 홈플러스 등도 도보권 내에 있다.

법원의 임대차현황에 따르면 임대차관계 없이 소유자가 점유하고 있어 명도부담은 없다. 등기부등본상 2014년 12월 31일에 설정된 우리은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 7건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 올해 4월말 기준 체납된 관리비가 990만원으로 조사됐으며, 이후 추가로 연체에 주의하면 된다.

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