대한민국 국민, 43세 되어서야 처음으로 내집 마련한다

대한민국 국민들은 평균 43세에 처음으로 내 집을 마련하는 것으로 나타났다.

24일 국토연구원이 국토교통부에 제출한 ‘2018년도 주거실태조사 최종 연구보고서’에 따르면 최근 4년 안에 생애 첫 집을 마련(구매·분양·상속 등)한 가구의 가구주 평균 연령은 43.3세로 집계됐다. 조사 대상은 지난해 6∼12월 표본 6만1275 가구다.

국민들이 내집 마련하는 시기는 점점 늦춰지고 있다. 이번에 집계된 43.3세는 2017년(43세)이나 2016년(41.9세)과 비교하면 각각 0.3세, 1.4세 늦춰진 것이다. 생애 최초 주택을 마련한 소득 하위 가구(총 10분위 중 1∼4분위)의 평균 가구주 연령은 56.7세였다.

최근 4년 내 집을 마련한 경우 뿐 아니라 상대적으로 내집 마련이 쉬웠던 과거 사례까지 모두 포함하면 전체 조사 대상의 내집 장만 평균 연령은 39.4세였다. 2016년(38.8세)이나 2017년(39.1세)보다 늦춰졌다.

자가(自家) 보유 방법은 기존 주택 구매(57.6%)가 가장 높은 비율을 차지했다. 신축 건물 분양·구매(20.8%)와 증여·상속(15.6%)이 뒤를 이었다. 특히 분양 경쟁률 등이 높은 수도권에서는 기존 주택을 매입한 비율이 64.7%에 이르렀다.

어렵게 내집 마련했더라도 집값의 대부분은 은행 등 금융기관에서 대출한 금액인 것으로 나타났다. 주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV1)은 평균 37.8%였다. 특히 신혼부부들은 집값의 거의 절반 격인 43%를 빚지고 있는 것으로 나타났다. 청년(가구주 연령 만 20∼34세 및 신혼부부(혼인 5년 이하·여성 배우자 연령 만 49세 이하)의 주택 구입 당시 주택가격 대비 주택 대출금 비율(LTV1)은 각각 45.6%, 43.2%였다.

조사에 따르면 일반 가구의 70.7%가 “주택 대출금이나 임대료 상환이 부담된다”고 답했고, 청년·신혼부부 사이에서는 이 응답 비율이 각각 84.3%, 82.7%로 높았다.