[오늘의 추천경매] 남양주시 와부읍 덕소리 단독주택(대지 420.0㎡)

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 덕소역 남동측 인근에 위치한 단독주택이다. 지상에 철거예정인 단층 노후주택이 본건 토지상(주택)과 인접필지(주택 및 창고, 화장실 등)에 걸쳐 존재하나 준공연한을 가늠할 수 없을 정도로 노후돼 단독주택이라기보다는 나대지 상태에 가깝다. 토지면적은 420.0㎡(127.05평)이며, 남동측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접해 있다. 용도지역은 제3종일반주거지역으로 개발용도에 적합하다.

북서측 300m 지점에 경의중앙선 덕소역이 소재하고 북동측 인근의 덕소로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 매우 편리하다. 주변은 아파트단지, 노후주택 등이 혼재돼 있으며, 차량 이용하여 5분내에 서울양양고속도로 덕소IC, 한강공원삼패지구 등에 도달할 수 있다. 와부파출소, 조안행정복지센터, 와부도서관, 와부체육문화센터, 롯데마트 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 덕소초교가 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과 임대차관계 없이 주택 모두 공실로 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2015년 5월 13일 설정된 신현대부실자산관리의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당질권 2건, 근저당 6건, 가압류 8건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 제시외면적 144.5㎡(43.71평)가 있으나 감정평가되어 경매대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.

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