입력 : 2019.04.11 10:15
경기도 하남시 덕풍동 소재 나룰초등학교 인근에 위치한 다가구주택으로 2013년 1월 준공됐다. 지상1층~지상2층 다가구주택으로 지상 2층은 다락방이 있는 복층구조이다. 지상 1층 106.26㎡, 지상 2층 101.7㎡, 지상 2층 다락방 119.79㎡ 총 연면적 327.75㎡(99.14평) 규모로 건축됐다. 전층 주거시설로 이용하고 있으며, 법원에 신고된 임대차관계로 보아 소유자 세대를 포함하여 총 4세대가 거주하고 있는 것으로 분석됐다. 토지면적은 264.8㎡(80.1평)이며, 용도지역은 제1종전용주거지역이다.
현재 본건을 비롯하여 하남시를 통과하는 지하철 노선은 없으나 남동측 신평로 및 남서측 덕풍로를 통해 여러 버스노선이 운행되고 있어 대중교통 여건은 비교적 양호한 편이다. 지하철 5호선 연장선 예정역이 본건 북서측 770m 지점에 2019년~2020년 개통을 목표로 공사가 한창으로 있어 향후 대중교통 여건이 개선될 전망이다. 차량 이용 5분 이내 이마트, 스타필드 등을 이용할 수 있으며, 반경 500m 내 학교시설로 나룰초교가 있다. 하남우체국, 유니온파크, 덕풍천, 한강공원, 신평중, 신장고교 등을 도보로 이용할 수 있다.
법원의 임대차현황 조사 결과 주인 세대 포함하여 총 4세대가 전입해 거주하고 있으나 임차인 3세대 모두 대항력이 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2013년 3월 14일 설정된 광주지구축협의 근저당을 말소기준권리로 이하 임차권 2건이 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 당초 1층, 2층이 각 1가구씩 거주하는 것으로 설계됐으나 현재 2가구씩으로 가구수가 늘어난 부분에 대해 위반건축물로 등재돼 있음을 염두에 두어야 한다. 발코니 등으로 이용되고 있는 제시외면적 41.11㎡(12.44평)가 있으나 감정평가되어 경매대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.
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