[오늘의 추천경매] 인천 서구 청라린스트라우스오피스텔 59.99㎡

인천 서구 청라동 소재 청라중교 남서측 인근에 위치한 오피스텔이다. 2013년 8월에 준공됐다. 지하2층~지상42층 규모로 건축됐으며, 본건은 19층에 위치해 있다. 단지는 아파트 4개동, 오피스텔 1개동으로 구성됐으며, 오피스텔은 총 450세대이다. 가구 당 주차대수는 1.4대다. 북서향으로 배치됐다. 올해 1월과 3월에 각각 2억3000만원, 2억3500만원(국토교통부 실거래가 기준)에 거래됐다.

현재 청라지구를 통과하는 지하철 노선은 없으나 북측 경제로와 서측 중봉대로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 비교적 양호하다. 주변은 고층아파트단지, 주상복합, 업무시설 및 상업시설이 혼재한 지역이다. 커널웨이수변공원, 메가박스, 홈플러스, 롯데마트 등 생활편의시설은 물론 청라지구대, 청라1동행정복지센터, 우체국 등 공공기관을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설은 청라초, 청라중교 등이 있다.

법원 임대차현황 조사 결과 임차인 한○○이 점유하고 있으나 대항력이 없으며, 낙찰가 여하에 따라 보증금(1억1500만원)의 대부분을 배당받을 수 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2013년 12월 20일 설정된 농협생명보험의 근저당을 말소기준권리로 이하 가압류 2건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 전용률이 50% 수준이므로 체납된 관리비 부담이 있을 수 있으므로 입찰 전 체납관리비 조사는 필수다.

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㈜이웰에셋 (02)2055-2323


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