[오늘의 추천경매] 송파구 풍납동 단독주택(대지 136.0㎡)

서울 송파구 풍납동 소재 풍납초교 서측에 위치한 단독주택이다. 1990년 8월에 준공됐다. 지하1층~지상2층 주택으로 각층 67.92㎡씩 총 연면적 203.76㎡(61.64평) 규모다. 지하1층 2가구, 지상1층 2가구, 지상2층 1가구, 옥탑 1가구 등 총 6가구가 있다. 토지면적은 136.0㎡(41.14평)로 제2종일반주거지역이며, 남동측으로 약 3m 도로에 접해 있다.

남동측 600m 지점에 지하철8호선 강동구청역이 있다. 여러 노선버스가 다니는 올림픽로가 동측 530m 지점에 있어 대중교통 이용 여건은 나쁘지 않다. 차량으로 5분 거리에 강동구청, 경찰서, 보건소 등 공공시설과 아산중앙병원, 현대백화점, 이마트 등 생활편의시설을 이용할 수 있다. 서측의 풍납백제문화공원, 한강시민공원을 도보로 이용할 수 있어 생활여건이 편리하다. 반경 500m 학교시설로 풍납초, 토성초, 영파여중·고교 등이 있다.

법원 임대차현황에 따르면 지하층에서 옥탑까지 총 6가구가 거주하고 있다. 이중 대항력이 있는 임차인은 3가구(지하층 2가구, 1층 1가구)이나 대부분 보증금을 전액 배당받을 수 있다. 나머지 3가구는 대항력이 없다. 등기부등본상 2015년 6월 23일 설정된 풍납동새마을금고의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 가압류 4건, 임차권 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 보일러실, 창고 등으로 이용되고 있는 제시외면적 27.6㎡가 있으나 감정평가돼 경매대상에 포함됐으므로 본건 취득에 문제는 없다.

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