[오늘의 추천경매] 화성시 반송동 3층 근린주택(대지 243.8㎡)

경기 화성시 반송동 소재 능동중교 남동측 인근에 위치한 근린주택이다. 2007년 6월에 준공됐다. 제2종일반주거지역 토지 243.8㎡(73.75평)에 지상3층 총 연면적 376.28㎡(113.82평) 규모로 건축됐다. 남서측으로 약 10m 포장도로에 접해 있다. 감정평가일 현재 1, 2, 3층 각각 근린생활시설(2개 호수), 주택(2가구), 주택(1가구)으로 이용하고 있다.

도보로 이용할 수 있는 지하철역은 없으나 남측 동탄지성로에 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 나쁘지 않다. 동측 개나리공원, 서측 동탄3동주민센터, 우체국을 걸어서 이동할 수 있다. 북동측 350m 지점부터 화성일반산업단지가 형성돼 있다. 반경 500m 내 학교시설로 석우초, 숲속초, 능동초, 능동중교 등이 있으며, 한마음초, 석우중, 능동고, 동탄고교 등도 도보권 내에 있다.

법원 임대차현황에 따르면 1층 2개 점포, 2층 1가구, 3층 1가구 등 총 4명의 임차인이 권리신고를 했다. 이중 101호 상가 임차인과 3층 주택 임차인은 대항력이 있으나 보증금 모두를 배당받을 수 있고, 나머지 임차인은 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없다. 등기부등본상 2012년 11월 8일에 설정된 농협은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 2건, 가압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 건물 본체 외 발코니, 계단실 등으로 이용되고 있는 제시외면적 32.78㎡가 있으나 감정평가되어 경매대상에 포함됐으므로 본건 취득에 문제는 없다.

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