[오늘의 추천경매] 강동구 강일동 강일리버파크5단지 84.83㎡

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[오늘의 추천경매] 강동구 강일동 강일리버파크5단지 84.83㎡
/매물정보 등록일 2019.02.11.

서울 강동구 강일동 소재 강동중교 남측 인근에 위치한 아파트다. 2009년 7월에 준공됐다. 총 9개동 722가구이며, 가구 당 주차대수는 1.12대다. 방3, 욕실2, 드레스룸1, 주방 및 식당, 거실 구조이며, 남향으로 배치됐다. 최근 거래된 사례는 없으나 지난해 7월과 8월에 같은 면적이 6억4000만~7억 원(국토해양부 실거래가 기준)에 여러 건 거래됐다.

현재 강일지구를 지나는 지하철 노선은 없으나 단지 동측 풍산로 및 서측 아리수로97길에 여러 노선의 버스가 운행하고 있어 대중교통 이용 여건은 나쁘지 않다. 미사강변도시까지 연장공사 중인 지하철5호선이 개통하면 단지 남측 1.2km 지점에 지하철역이 들어설 예정이다. 주변에는 대단위 아파트단지가 밀집해 있다. 서울 강동보다는 미사강변도시와 맞닿아 있어 미사강변도시 생활권에 가깝다. 학교시설은 반경 500m 내에 망월초, 강일초, 강동중, 강일고교 등이 있다.

법원 임대차현황에 따르면 임차인 박○○이 거주하고 있으나 후순위 임차인으로 대항력이 없고 보증금을 모두 배당받을 수 있어 명도부담은 없다. 등기부등본상 2009년 10월 15일에 설정된 농협중앙회의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 대지권이 미등기돼 있으나 본 건은 분양대금이 완납되었고, 최저매각가격에 대지권가격이 포함되어 대지권 취득에 문제는 없다. 지난해 9월 말 기준으로 체납된 관리비는 없다.

<투자상담 문의>
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