‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 은평구 구산동 다세대 49.72㎡
/매물정보 등록일 2019.01.16.

서울 은평구 구산동 구산초교 북측 인근에 위치한 다세대형 도시형생활주택이다. 2017년 4월에 지상6층 규모로 건축됐다. 지상1층은 근린상가 및 주차장으로 이용되고 있으며, 지상2층부터 6층까지 층마다 2세대씩 총 10세대로 구성됐다. 동북향 배치에 방3, 욕실1, 주방, 거실 구조를 갖추고 있다. 최근 거래된 사례는 없으나 2017년 5월에 같은 면적이 2억3300만원(국토교통부 실거래가 기준)에 거래됐다.

본건 동남측 700m 지점에 지하철 6호선 구산역이 있다. 걸어서 이동하기는 불편하나 북측 서오릉로를 통해 다수의 노선버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 나쁘지 않다. 주변은 저층주거시설과 학교시설, 근린상가가 혼재해 있다. 반경 500m 내에 구산초, 은평중, 구산중, 신정중, 신정고교 등 학교시설이 밀집해 있다. 선일초, 선일여중, 선일고, 예일초, 예일여중, 예일여고교 등도 도보권내에 있다.

법원의 임대차현황에 따르면 선순위 임차인(주택도시보증공사 보증)이 거주하고 있어 보증금 이하 낙찰시 그 차액을 매수인이 부담할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 등기부등본상 2017년 6월 19일 설정된 정○○의 근저당을 말소기준권리로 이하 설정된 권리가 없어 권리관계가 비교적 깨끗하다.

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㈜이웰에셋 (02)2055-2323