[오늘의 추천경매] 분당구 정자동 대림아크로텔 41.09㎡

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[오늘의 추천경매] 분당구 정자동 대림아크로텔 41.09㎡
/매물정보 등록일 2018.12.31.

경기도 성남시 분당구 정자동 분당경철서 남동측에 위치한 주거용 오피스텔이다. 2004년 7월에 준공됐다. 지하4층~지상10층으로 총 3개동 1035세대 규모이며, 동향 배치다. 세대 당 주차대수는 1.01대다. 기본형은 방1, 욕실1, 주방 및 거실 구조다.

네이버 본사와 국립국제교육원, 두산신사옥(신축 중)이 인근에 있어 임대수요가 풍부하다. 지난 7~9월에 같은 면적이 2억3900만~2억5000만원(국토해양부 실거래가 기준)에 3건 거래됐다.

지하철 분당선 및 신분당선 환승역인 정자역이 북측 330m 지점에 위치해 있다. 동측 성남대로에 여러 노선의 버스가 운행하고 있어 대중교통 이용 여건이 매우 좋다. 주변에는 업무시설, 근린상가, 주상복합(아파트 및 오피스텔), 아파트단지 등이 혼재해 있다. 학교는 반경 500m 내에 신기초, 늘푸른초, 늘푸른중, 정자중, 분당중교 등이 밀집해 있다. 분당경찰서, 정자동우체국 등 공공시설과 탄천공원을 도보로 이용할 수 있다.

법원의 임대차현황에 따르면 임차인이 거주하고 있으나 후순위 소액임차인으로서 대항력이 없고 보증금을 모두 배당받을 수 있어 명도부담은 없다. 등기부등본상 2014년 4월 8일 설정된 국민은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 3건, 근저당가처분 6건, 가압류 5건, 임차권등기 1건 등이 복잡하게 설정되어 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 주상복합건물 특성상 전용률이 낮으므로 입찰 전 체납관리비 조사는 필수다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323