[오늘의 추천경매] 여주시 상동 3층 근린주택(대지 435.0㎡)

‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 여주시 상동 3층 근린주택(대지 435.0㎡)
/매물정보 등록일 2018.12.27.

경기도 여주시 상동 여주교육지원청 서측에 위치한 근린주택이다. 1993년 10월에 준공됐다. 제1종일반주거지역 435.0㎡(131.59평)에 지하1층~지상3층, 총 연면적 249.29㎡(75.41평) 규모로 건축됐다.

경매대상은 상동 201-10번지 322.0㎡와 201-11번지 113.0㎡이며, 건물은 201-11번지 지상에 있다. 남서측으로 약 15m, 북서측으로 약 6m 내외의 2면 도로 각지에 접해 있다. 감정평가일 현재 지하1층~지상1층은 근린생활시설, 지상2~3층은 주택으로 이용하고 있다.

주택 남서측 1.8km 지점에 경강선전철 여주역이 있다. 걸어서 이동하기엔 먼 거리이지만 남측 청심로와 여흥로에 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 나쁘지 않다.

학교는 반경 500m 내에 여흥초, 여주초, 여주여자중, 세종고교 등이 있다. 여주시청, 교육지원청, 보건소, 경찰서 등 관공서도 밀집해 있다. 북측 남한강 산책로(자전거도로)와 남동측 여주근린공원을 도보로 이용할 수 있다. 여주 중앙로 문화의거리 및 한글시장이 서측 도보권내에 있어 생활환경이 쾌적하고 편리하다.

법원의 임대차현황에 따르면 채무자를 비롯하여 주택임차인, 상가임차인이 점유하고 있으나 1층 일부 상가임차인(보증금 1000만원)을 제외하고 모두 후순위 임차인이거나 대항요건을 구비하지 않은 점유자로서 대항력이 없다. 등기부등본상 2015년 6월 16일 설정된 한국외환은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건이 설정돼 있으나 매각으로 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 건물 본체 외 주방 및 보일러실로 이용하고 있는 제시외면적 14.0㎡가 있으나 감정평가되어 경매에 포함됐으므로 문제는 없다. 다만 201-10 지상에 단층 주택 및 창고로 이용되고 있는 입찰외물건 170.0㎡가 소재해 법정지상권이 성립할 여지가 있다는 점에 유의하면 된다.

*경매기일이 변경돼 이번 회차 경매는 진행하지 않습니다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323