[오늘의 추천경매] 구리시 수택동 영풍마드레빌1차아파트 84.96㎡

‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 구리시 수택동 영풍마드레빌1차아파트 84.96㎡
/매물정보 등록일 2018.12.19.

경기 구리시 수택동 수택고교 서측에 위치한 아파트다. 2003년 12월에 준공됐다. 총 3개동 251세대로, 가구 당 주차대수는 1.07대다. 방3, 욕실2, 드레스룸1, 주방/식당, 거실 구조이며, 남향에 가까운 남서향 배치다.

단지 서측에 인창주택재정비촉진지구가 있어 주변에 대규모 아파트단지가 들어설 가능성이 있다. 지난 10월에 같은 면적이 3억8500만~3억9500만 원(국토해양부 실거래가 기준)에 3건 거래됐다.

북서측 1.2km 지점에 경의중앙선 구리역이 있다. 걸어서 이용하기엔 다소 멀지만 단지 동, 서, 남, 북측의 도로에 여러 노선의 버스가 운행하고 있어 대중교통 이용 여건은 나쁘지 않다.

남측 토평IC와 북측 남양주IC를 통해 서울외곽순환고속도로 진출입이 용이하다. 반경 500m 내에 수택초, 구리여중, 수택고교 등 학교시설이 밀집해 있고, 북측에 왕숙천 체육공원이 인접해 있어 주거환경이 쾌적하다.

법원의 임대차현황 분석 결과 임대차관계 없이 소유자가 거주하고 있어 명도부담은 없는 것으로 확인됐다. 등기부등본상 2016년 7월 12일 설정된 한국스탠다드차타드은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 가압류 3건, 압류 1건 등이 설정되어 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 2018년 9월말 기준 체납된 관리비는 100만원으로 조사됐다. 이후 추가로 체납할 가능성이 있어 유의해야 한다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323