[오늘의 추천경매] 서울 중구 신당동 연립 181.12㎡

‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 서울 중구 신당동 연립 181.12㎡
/매물정보 등록일 2018.12.18.

서울 중구 신당동에 위치한 연립이다. 2004년 3월에 준공됐다. 지하1층~지상7층 규모다. 경매 대상은 2층 201호로 방3, 드레스룸, 가족실, 주방/식당, 거실, 욕실2 구조를 갖추고 있다. 주변은 고급빌라, 단독주택, 다세대/연립, 근린상가 등이 혼재해 있다. 인근에 동국대학교, 신라호텔 등이 있어 고급빌라에 대한 수요가 많다.

빌라 북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있어 차량 진출입이 용이하다. 서측 200m 지점에 지하철 3호선 동대입구역를 비롯해 북동측 470m 지점에 지하철 5,6호선 청구역이 있고, 남측에 근접한 동호로에 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건이 뛰어나다. 반경 500m 내에 장충초, 청구초, 동국대학교 등의 학교시설과 장충체육관, 장충단공원, 신라호텔, 신라면세점 등이 밀집해 있어 주거환경이 쾌적하고 편리하다.

법원의 임대차현황 조사 결과, 대항력이 있는 선순위 임차인(보9000만원/월100만원)이 거주하고 있으나 확정일자가 다른 권리보다 늦어 소액임차인으로서 우선하여 변제되는 3200만원을 제외한 나머지 보증금 5800만원은 매수인에게 인수될 수 있음을 고려해야 한다. 2014년 4월 2일 설정된 수협중앙회의 근저당을 말소기준권리로 이하 압류 5건, 가압류 2건, 근저당 1건 등이 설정돼 있으나 모두 매각으로 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323