[오늘의 추천경매]수원 권선구 세류동 7층 다가구주택(대지 225.8㎡)

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[오늘의 추천경매] 수원 권선구 세류동 7층 다가구주택(대지 225.8㎡)
/매물정보 등록일 2018.12.13.

수원시 권선구 권선동 수원버스터미널 북측에 위치한 다가구주택이다. 2011년 7월에 준공됐다. 준주거지역 225.8㎡에 지상7층, 총 연면적 842.22㎡(254.77평) 규모로 건축됐다. 감정평가일 현재 건물은 지상1층 주차장, 지상2~5층 각층에 원룸 6가구, 지상6층 4가구, 지상7층 1가구 등 총 29가구로 구성돼 있다. 건축물대장상 지상2~4층은 근린생활시설(사무소)이나 현재 원룸으로 이용되고 있다. 5층과 6층은 각각 2가구가 있어야 하지만 5층에 6가구, 6층에는 4가구가 있다. 따라서 현황과 공부상 이용 상황이 다르다는 점을 유념해야 한다.

건물 남서측 1km 지점에 서울지하철 1호선 세류역이 있다. 걸어서 이동하기엔 다소 멀다. 하지만 동남측 1번국도(경수대로)에 여러 노선의 버스가 운행하고 있어 대중교통 이용 여건은 나쁘지 않다.

주변에는 단독·다가구·근린주택, 근린상가 등이 혼재해 있다. 반경 500m 내에 남수원초, 권선중, 곡선중교 등이 있다. 남동측 400m 내에는 수원버스터미널을 비롯해 대형판매시설(NC백화점, 이마트)이 있다.

법원의 임대차현황에 따르면 권리를 신고한 임차인이 모두 31가구이지만 이 중 2가구는 임차권등기 후 이주하고, 현재 29가구가 전입상태로 거주하고 있다. 권리를 신고한 31가구는 모두 후순위 임차인으로서 매수인에게 대항력이 없는 것으로 확인됐다. 2011년 7월 6일 설정된 하나은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 가압류 1건, 임차권 2건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323