[오늘의 추천경매] 송파구 장지동 위례22단지(비발디)아파트 54.12㎡

‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 송파구 장지동 위례22단지(비발디)아파트 54.12㎡
/매물정보 등록일 2018.11.20.

서울 송파구 장지동 송례중교 북동측 인근에 소재한 아파트다. 2013년 12월에 입주했다. 총 12개동 1,139가구이며, 동향으로 방2, 욕실1, 주방/식당 및 거실 구조를 갖추고 있다. 다른 동과 달리 해당 동은 1층에 상가가 있는 주상복합아파트동이다. 지난 9월 국토해양부 실거래가 기준 유사 면적 51.96㎡가 7억8800만원에, 59.73㎡가 8억9000만원에 거래됐다.

현재 본 건에서 도보로 이용할 수 있는 지하철노선은 없다. 다만 단지 북측과 동측의 도로를 통해 다수의 버스노선이 운행하고 있어 대중교통 이용 여건은 나쁘지 않다.

향후 위례신도시 권역에 위례선(트램), 8호선 우남역 추가, 위례신사선 등이 계획되고 있어 대중교통 이용 여건이 대폭 개선될 전망이다. 단지 서측에 거여역과 연결되는 직선도로가 연결(현재 임시도로 개통)되는 것도 호재다. 주변은 대단위 아파트 밀집지역이며, 반경 500m 내에 송례초, 위례별초, 송례중교 등이 있어 도보 통학이 가능하다.

법원의 임대차현황 조사 결과 임대차관계 없이 채무자가 거주하고 있어 점유자에 대한 명도부담은 없다. 등기부등본상 2016년 3월 3일에 설정된 흥국생명보험의 근저당을 말소기준권리로 이하 가압류 2건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 대지권이 미등기된 상태이나 감정평가된 대지지분이 경매가격에 포함돼 있어 매수 후 대지소유권 취득에 문제는 없다.

<투자 상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323