[오늘의 추천경매] 중랑구 망우동 주상복합아파트 105.38㎡

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[오늘의 추천경매] 중랑구 망우동 한일써너스빌리젠시 주상복합아파트 105.38㎡
/매물정보 등록일 2018.11.16.

서울 중랑구 망우동 상봉터미널 북동측 인근에 위치한 주상복합아파트다. 2016년 4월 일반상업지역 3,869.0㎡에 지하5층~지상27층 규모로 준공됐다. 지상3층부터 주거시설이다. 남서향으로 방3, 욕실2, 거실 및 주방 구조를 갖추고 있다.

본 건이 소재한 망우동 일대는 최근 고층 주상복합시설이 속속 들어서면서 고급주거 및 상업지역으로 변모하고 있다. 상봉터미널 부지 역시 초고층 주상복합, 대형판매시설, 공공기관, 여객자동차터미널 등 대규모 복합시설 개발이 예정돼 있어 호재로 작용할 가능성이 높다. 국토해양부 실거래가 기준, 105.38㎡(21층)가 올해 10월 6억5000만원에 거래됐다.

본 건 북서측 200m 지점에 경의중앙선 및 경춘선 망우역이, 서측 750m 지점에 지하철 7호선 상봉역이 있다. 북측 망우로를 통해 서울시내 및 시 외곽으로 가는 버스가 여러 개 있어 대중교통 이용 여건이 좋다.

반경 500m 내엔 중화초, 상봉중, 혜원여고 등이 있다. 코스트코를 비롯해 이마트, 우림시장 등의 판매시설을 도보로 이용할 수 있다는 점도 장점이다.

법원의 임대차현황 조사 결과에 따르면 임차인이 거주하고 있으나 후순위 임차인으로서 매수인에게 대항할 수 없고, 임차인이 보증금 전액(3억9000만원)을 매각대금에서 배당받을 수 있어 임차인에 대한 명도부담이 없다.

등기부등본상 2011년 4월 13일에 설정된 국민은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 압류 2건이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되는 권리다. 다만 경매신청채권자의 채권청구액이 9000여 만 원으로 비교적 소액이라 경매기일이 변경 또는 취하 가능성이 있어 유의해야 한다.

<투자 상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323