주택수요자 2명 중 1명 "내년 집값 안 오른다" 전망

주택수요자 사이에 내년 상반기 주택가격은 '보합'할 것이란 전망이 우세했다. 연이은 부동산 규제 영향으로 당분간 시장을 지켜보겠다는 관망심리가 큰 것으로 분석된다.

5일 부동산114가 지난달 6일부터 24일까지 전국 721명을 대상으로 '2018년 상반기 주택시장 전망' 설문조사를 실시한 결과 응답자의 57.28%가 내년 상반기 주택 매매가격이 보합할 것으로 전망했다.

올 하반기 가격전망 조사에서 보합 응답이 37.70% 비중을 차지한 것과 비교하면 내년 상반기에 가격이 보합할 것이란 전망이 19.58%포인트 늘어난 셈이다.

반면 내년 주택 가격의 상승과 하락에 대한 전망은 팽팽하게 맞서고 있다.

매매가격 상승 전망은 18.72%, 하락전망은 23.99%에 달했다.

하락할 것으로 전망한 응답자는 그 이유로 '대출 규제 및 금리상승'(39.31%)을 가장 많이 꼽았다. 이 밖에 ▲입주 등 주택 공급과잉(21.97%) ▲정부의 각종 규제정책(17.92%) 순으로 조사됐다.

상승할 것으로 전망한 응답자의 29.63%가 '서울 강남 재건축 상승'을 이유로 들었다. '실수요자 매매 전환' 때문이라는 응답도 25.19%로 높았다. 국내 경기회복 전망을 이유로 선택한 응답도 22.96%에 달했다.

내년 전세가격이 보합할 것이란 응답도 53.81%로 직전 조사(35.60%) 대비 18.21%포인트 상승했다.

전세가격 하락을 전망한 응답자는 21.08%, 상승전망은 25.10%에 달했다.

하락할 것으로 봤던 응답자 10명 중 6명은 '입주물량과 미분양 증가'(64.47%)를 이유로 들었다. 이 밖에 ▲매매가격 약세로 전세가격 조정(13.82%) ▲높은 전세가로 인한 임차보증금 반환리스크(6.58%) 순으로 응답했다.

올 하반기 정부가 발표했던 각종 부동산대책 중 내년에 파급효과가 가장 클 것으로 예상되는 제도로는 '다주택자 양도소득세 중과'라는 응답률이 20.11%로 가장 높았다.

이는 지난 8·2대책에서 발표한 것으로 현행 양도소득세 기본세율 6~40%에 10~20%포인트를 추가 과세하는 내용을 담고 있다. 조정대상지역 내 다주택자가 보유한 주택을 팔 경우 2주택자는 10%포인트, 3주택자 이상은 20%포인트가 중과된다.

'투기과열지구·투기지역' 추가지정이란 응답도 19.14%에 달했다. 지난 2012년 이후 6년만에 부활한 투기과열지구와 투기지역은 지정과 동시에 14개 이상 규제가 적용된다. 특히 LTV(주택담보인정비율)·DTI(총부채상환비율) 40%와 청약1순위 자격제한, 가점제 적용 확대, 양도세 가산세율 적용 등 규제가 시행된다.

이 밖에 ▲신DTI 시행 16.50% ▲DSR(총체적상환능력비율) 시행 12.62% ▲중도금대출 보증요건 강화 및 보증비율 축소(9.85%) 등 10·24 가계부채 종합대책 관련 내용이 다수를 차지했다.

반면 재건축초과이익환수제 부활은 11.65%, 다주택자 임대사업자 등록 유도는 6.10%, 민간택지 분양가 상한제 부활 3.74% 등 응답률이 낮았다.

윤지해 부동산114 책임연구원은 "올 하반기 전망 조사 대비 내년 가격 하락 전망은 늘어난 반면 상승 전망은 큰 폭 줄었다"며 "내년 상반기 시장 흐름에 대한 불확실성이 높은 것"으로 분석했다.