상가 분양 물량 증가, 분양가도 상승…3.3㎡당 2706만원

올 1분기 상가 분양 시장은 비수기임에도 이전보다 많은 물량이 공급됐다. 평균 분양가도 소폭 상승한 2700만원대를 기록했다.

17일 부동산114에 따르면 올 1분기(1~3월) 전국에는 전년 동기(41개)보다 44% 증가한 59개 상가가 공급됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 전년 동기(2337만원) 대비 16% 상승한 2706만원으로 집계됐다.

올 1분기는 공급 비수기에도 '아파트 단지 내 상가'와 오피스텔, 도시형생활주택 등의 하층부에 조성되는 '복합형 상가'를 중심으로 분양이 이어졌다.

분양 물량 중 가장 큰 비중을 차지한 것은 아파트 단지 내 상가다. 1분기 분양 물량의 36%를 차지하는 21개가 공급됐다. LH 단지 내 상가 위주로 공급됐더 전분기와 달리 올 1분기에는 민간 사업장 비중이 컸다.


이밖에 복합형 상가 32%, 근린형 상가 29% 순으로 공급됐다. 대형 복합·테마상가는 2%에 그쳤다.

개별 점포 수로는 총 3005개가 공급됐다. 이는 전년 동기 대비 6% 증가한 수치다. 유형별로 단지 내 상가는 전년 동기 대비 147% 증가한 816개, 복합형 상가는 46% 늘어난 816개로 집계됐다.

상가 평균 분양가는 3.3㎡당(1층 기준) 2706만원으로 전년 동기 대비 16%가량 올랐다. 1분기 서울에 공급된 10개 상가가 평균 분양가를 끌어올린 것으로 분석된다. 이들 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 3913만원이다.

권역별 3.3㎡당 분양가는 수도권 3906만원, 지방 2169만원이다. 유형별로는 테마 상가가 4800만원으로 가장 높다. 복합형 상가 3159만원, 근린 상가 3074만원, 대형 복합 상가 2700만원, 단지 내 상가 1900만원 순이다.

LH 단지 내 상가는 6개 단지, 총 28개 점포(특별 분양, 입찰 취소 제외)가 공급됐다. 이중 27개 점포가 주인을 찾았다.

수도권에서는 구리갈매와 남양주별내 등에서, 지방은 충남 공주시와 대전 서구 도안동 등에서 단지 내 상가 입찰이 진행했다. 평균 공급 가격은 3.3㎡당 1801만원, 낙찰가는 3352만원이다.

특히 올 1분기에는 수도권과 제주 등 수요자 관심이 높은 곳에 단지 내 상가가 공급됐다. 평균 낙찰가는 전년동기(2552만원) 대비 30% 가량 뛰었다. 평균 낙찰 가격이 가장 높은 단지는 구리갈매B2BL이다. 3.3㎡당 5148만원을 기록했다. 제주삼화1-1블록도 3658만원으로 두번째로 높았다.

김민영 부동산114 리서치센터 선임연구원은 "올해엔 LH 단지 내 상가 공급이 다소 감소할 전망"이라며 "상가 시장은 소비 경제와 밀접하다는 점에서 위험 부담이 크다. 올해 상가 분양 시장 전망이 그리 좋지 않은 만큼 투자에 신중해야 한다"고 당부했다.