[서용식의 탱고하우스]49평 소형대지가 엘리베이터에 테라스까지 갖춘 건물로

―작고 경사진 땅이라는 단점은 디자인으로 극복해 연 8% 수익 올려.

주택 임대사업이 평생의 꿈이었던 K씨. K씨는 1~2인 가구가 급증하는 부동산 추세에 발맞추어 소형주택 임대사업을 시작하기로 결심하고, 직접 발품을 팔아 주택을 지을 20여개의 땅을 검토했다. 하지만 혼자서는 한계를 느껴 전문 업체의 도움을 받기로 결정했다.

K씨는 수목건축과 가장 좋은 조건을 가진 3곳에 대해 계획 설계를 진행한 결과 서초구 방배동에 있던 49평 규모의 소형대지를 매입하기로 결정했다.

방배동은 주거지역이라는 이미지가 강하면서 동네 분위기가 안전하고, 곳곳에 카페들이 위치해 입주자들에게 편안하고 쾌적한 생활공간을 제공할 수 있었다.

작고 경사진 모서리 땅의 단점을 장점으로 살리다

좌우로 경사가 진 코너에 있는 이 대지는 레벨 차가 크다는 단점이 있었다. 하지만 경사 레벨을 잘 이용하면 실제 건물은 5층이지만 6층처럼 사용할 수 있는 장점이 있고, 지하층도 활용이 가능했다.

또한 지대가 높은 편이라 지하철역에서는 좀 거리가 있지만 대신 주변시세에 비해 싼값에 살 수 있었다. K씨는 모든 장단점을 꼼꼼히 검토하고 나서 토지를 사들였다.

처음 건축 계획에서 50여 평 남짓한 이 작은 대지에 엘리베이터를 배치하는 것은 무리로 판단됐다. 하지만 입주자들의 불편을 고려해 건물 모서리의 삼각형 귀퉁이를 계단으로 활용하고, 기존 계단공간에 엘리베이터를 배치하기로 결정했다.

‘마이바움 방배2’는 후면 인접한 건물로 인해 일조권 사선제한의 영향을 크게 받았다. 그로 인해 건물의 뒷면이 사선으로 많이 깎여나갈 수밖에 없었다. 이러한 단점을 극복하기 위해 구조상 건물 전면에 있는 삼각형의 모서리 공간을 잘 살려 회전 계단을 설치했다.

삼각형으로 만들어진 계단을 올라가면서 아래를 내려다보면, 겹으로 배열된 공간이 전해주는 건축적인 아름다움을 느낄 수 있다. 회전하며 올라가는 재미도 쏠쏠해 현재 입주자들은 엘리베이터보다 계단을 더 많이 애용하고 있다.

계단 옆으로는 창문을 세로로 연이어 배치한 덕에 채광이 좋고 따뜻한 느낌이 든다. 낮에는 자작나무 다섯 그루가 바람에 흔들거리는 모습을 볼 수 있고, 밤에는 방배동의 야경이 훤히 내려다보일 정도로 전망이 아름다워진다

공용공간은 단순하게 계단을 설치하는데 그치지 않고, 층마다 마주치는 벽면에 색을 입혀 내부공간에 생기를 더했다. 복도와 출입구 쪽의 바닥은 화이트 타일로 처리하고 건물의 입구와 코너에 조명을 설치하여 건물에 들어설 때 고급스럽고 밝은 인상을 안겨줄 수 있도록 했다.

일조권 사선제한 한계는 공간 기능 분리 통해 극복

‘마이바움 방배2’는 일조권 사선제한의 영향으로 몇 세대는 천장단차가 생기는 것을 피할 수 없었다. 하지만 이 낮은 천장공간을 ‘침실’ 공간으로 기능을 분리해 사용할 수 있도록 계획함으로써 단점을 극복하기로 했다.

이곳에 침대를 놓고 누우면 아늑한 느낌이 들면서 한 공간에 두 공간이 공존하는 느낌이 든다. 벽지나 바닥 마감의 색상도 투톤으로 계획하여 공간이 구분된 느낌이 잘 느껴지도록 디자인했다.

일조권 사선제한으로 인해 4~5층의 깎이는 부분에는 발코니를 계획했다. 4~5층 입주자들은 이 발코니에서 방배동 일대를 내려다볼 수 있는 멋진 전망을 소유할 수 있게 됐다. 5층은 공간이 많이 깎여 협소해지므로 테라스를 배치했다. 테라스는 4명 정도가 바비큐파티를 즐길 수 있는 공간으로 만들었다.

약 6개월간의 공사 끝에, ‘마이바움 방배2’ 는 1층과 지하에 근린생활시설 1실과 주차장 5개, 2~5층은 도시형생활주택 10세대로 구성된 수익형 소형임대주택으로 탄생했다.

현재 투자 대비 8%의 수익률의 ‘마이바움 방배2’는 작고 경사진 모서리 땅의 단점을 ‘디자인’으로 극복한 성공사례로, 작은 건축의 디자인을 새롭게 제시했다.