잠실 주공5단지 재건축 급물살

서울시가 잠실 주공5단지(송파구 잠실동)에 특별건축구역을 적용해 재건축을 추진할 방침인 것으로 알려졌다. 잠실5단지는 서울 강남의 대표적 재건축 추진단지로, 그간 지지부진했던 재건축사업이 올해 내로 가시화될 수 있을 전망이다.

서울시는 21일 현재 15층 30개 동(棟) 3930가구로 이뤄진 잠실주공5단지를 최고 50층 5890가구로 재건축하는 기존 계획을 받아들이는 대신, 이 일대를 특별건축구역으로 정해 설계와 디자인을 자유롭게 펼칠 수 있도록 유도하기로 했다.

특별건축구역은 도시 경관을 향상하기 위해 건축법상 규제를 배제하거나 완화해 자유롭고 창의적인 건물을 지을 수 있도록 한 구역이다. 용적률은 바뀌지 않지만, 건폐율, 층고는 탄력적으로 조정할 수 있다. 현재 서울 반포동 신반포1차 아파트와 은평구 진관동 일대 한옥마을이 특별건축구역 적용을 받아 설계 중이다. 1522가구로 재건축하는 신반포1차 아파트의 경우, 5~38층 14개 동으로 이뤄졌고, 담장이 없으며 도서관·독서실·어린이집·커뮤니티 공간 등 내부 시설을 주변 이웃들도 이용할 수 있게 개방한다. 커뮤니티 공간에는 방과후 아카데미나 음악연습실, DVD감상실 등도 들어선다. 남향과 한강 조망 세대도 늘렸다.

문승국 서울시 행정2부시장은 "주민들에게 사업성을 어느 정도 보장해주면서 획일적인 스카이라인을 다채롭게 만드는 게 목표"라며 "학교·도서관·경로당·커뮤니티 공간 등 다양한 주민 편의시설을 한 데 묶고 이웃에게도 문호를 연다는 게 원칙"이라고 설명했다. 최고 높이는 50층이지만 한강변은 경관을 확보하기 위해 이보다 낮게 설정할 계획이다. 서울시는 조만간 세부 내용을 확정하고 주민 설명회를 연 뒤 올해 내로 재건축에 들어갈 수 있도록 서두르기로 했다. 문 부시장은 "압구정 현대아파트 등 재건축을 앞둔 다른 단지들도 공공성이란 기본 철학 아래 지역적 특성을 감안한 디자인 가이드라인을 만들어 재건축하도록 권유하겠다"고 말했다.

잠실주공5단지는 1978년 지어졌으며 2000년부터 재건축을 추진했으나 안전진단을 통과하지 못하다가 2010년 안전진단 결과, 조건부 재건축 판정을 받았다. 그 뒤 주민 동의와 단지 규모를 놓고 합의가 이뤄지지 않아 사업이 진행되지 못했다. 강남권 재건축 사업 중 개포주공·둔촌주공 등과 함께 '빅3'로 꼽힐 만큼 관심이 높았다. 서울시 계획에 대해 재건축추진위원회는 "아직 구체적인 설명을 듣지 못했다"면서 "(재건축 문제가) 너무 오래 끌어온 터라 어떻게든 결론을 내줬으면 하는 게 주민들 바람"이라고 전했다. 부동산114에 따르면 잠실주공5단지 매매가 시세는 112㎡형이 9억1000만~9억4000만원,119㎡형이 10억3000만~10억6000만원이다.