날아간 '30兆 용산 꿈'

건국 이래 최대 프로젝트로 꼽혔던 30조원 규모의 서울 용산국제업무지구 개발사업이 끝내 파국을 맞았다. 이미 투자한 4조여원이 허공으로 날아가고 주민 피해 등 연쇄적인 후폭풍도 몰아닥칠 전망이다.

이 사업 시행사인 드림허브프로젝트금융투자㈜는 만기 연장을 위해 지난 12일 자정까지 내야 했던 자산담보부기업어음(ABCP) 이자 52억원을 막지 못해 채무불이행(디폴트) 상태에 빠졌다고 13일 밝혔다. 드림허브는 땅값을 조달하려고 그동안 8차례에 걸쳐 발행한 2조4000억원 규모의 ABCP와 자산유동화증권(ABS)의 상환이 불가능한 상황이다.

드림허브가 갚지 못하는 돈은 한국철도공사(코레일)가 앞으로 185일 안에 금융권에 전액 대신 갚아주도록 이미 약정돼 있다. 코레일이 돈을 대신 갚으면 부도는 면할 수 있다. 하지만 땅 소유권이 코레일로 자동으로 넘어가는 조건이 달려 있어 드림허브는 사업권을 잃고, 이번 사업도 무산된다.

사업 무산으로 4조원의 투자금이 날아가는데 이중에는 그동안 출자사들이 낸 자본금 1조원과 사업비용 6000억원, 코레일이 토해내야 할 땅값 2조4000억원이 포함된다. 코레일과 롯데관광개발 등 일부 출자사는 자본 잠식 가능성을 배제할 수 없다는 우려도 나온다. 향후 책임 소재를 둘러싼 소송전도 줄을 이을 것으로 보인다.

2007년부터 이번 사업 구역에 포함돼 6년 동안 재산권을 행사하지 못했던 용산구 서부이촌동 주민 2200여가구도 큰 피해가 우려된다. 이들은 보상을 기대하면서 가구당 평균 3억원 이상을 대출받았기 때문에 사업이 무산되면 부동산 가격 급락으로 돈을 갚기 어렵게 된다. 주민들은 사업 실패 책임을 물어 코레일과 서울시 등을 상대로 소송을 검토하고 있다.

사실상 부도를 맞은 용산 사업은 앞으로 법정관리를 통해 사업 정상화를 추진하거나 코레일이 땅을 환수해 원점에서 사업 계획을 다시 짜는 방안, 정부가 개입해 제3의 해법을 제시하는 방안 등이 거론되고 있다.