신도시 상가… 단기보다 중장기 투자로

상가는 수익성이 높지만 그만큼 리스크도 크기 때문에 신중한 투자가 필요하다. 초보 투자자들이 선호하는 아파트 단지내 상가는 가구 구성원이 3인이하로 줄어든 실정을 감안해 적정 단지규모는 600가구 이상으로 잡는 게 좋다. 먼저 가구수를 파악한 후 공급 점포수나 인접 상권의 업종 중복을 확인한 뒤 투자 여부를 결정해야 한다.

입찰방식의 단지내 상가는 예정가 대비 150%선 이내에서 탄력적으로 응찰해야 고가 낙찰에 따른 후유증을 피할 수 있다. 외부에서 상가 이용객이 들어올 수도 있지만 실제 거주하는 세대의 수요만 감안해서 접근성과 편리성을 따져보는 게 좋다.

신도시나 택지개발지구의 근린상가는 상권이 형성되는 데 시간이 걸린다. 따라서 단기보다 중장기 투자 목적으로 접근하는 게 낫다. 인천 송도, 화성 동탄 등은 아파트 입주가 완료된 후에도 초기에 상권이 불안정했다. 서울지하철 9호선 등 역세권 근린상가는 역 출입구에 따라 상권이 다르게 형성된다. 소비층의 집중력이 높은 곳을 솎아내는 게 중요하다.

브랜드가 좋거나 할인 분양 등 가격 메리트가 있다고 해도 꽉 막힌 구조를 가진 상가는 피해야 한다. 동대문식 테마상가(쇼핑몰)는 투자 수익성이 많이 떨어졌다. 최근에는 대형 복합상업시설의 공급도 늘어 투자에 주의를 요한다. 규모만 강조된 상가보다는 영화관, 대형마트, 백화점 등 대형 임차인의 입점 여부를 체크하는 것도 잊지 말아야 한다.

주거와 상업시설이 혼합된 주상복합 상가 투자시에는 1층 전면부나 클리닉, 금융기관 등이 입점한 점포를 노리는 것이 좋고 노출도가 매우 낮은 후면상가나 지하상가는 주의해야 한다.