청약률, 분양가에 물어봐?

분양가가 분양시장 판도를 바꾸고 있다. 분양가격이 비싸면 수요자들로부터 외면을 받지만 가격 메리트가 있다면 수요자들이 몰리고 있다. 전매제한보다 시세차익이 청약시장에 더 큰 영향을 미친다는 이야기다.

지난 29일 청약접수가 진행된 용인 흥덕지구 호반베르디움은 최고 40대 1의 경쟁률을 보이며 1순위 마감됐다.

◇주변시세 20~30% 저렴한 용인흥덕 청약수요 몰려

이 아파트 158.55㎡는 수도권 1순위서 최고 42.7대 1의 경쟁률을 보였고, 158.52㎡의 수도권 1순위 경쟁률은 40.7대 1이었다. 용인 1순위는 30~40대 1이었다.

또 30일 청약접수를 마감한 용인 흥덕 한국아델리움도 1순위서 최고 58대 1로 마감됐다. 용인 1순위와 수도권 1순위는 경쟁률이 각각 평균 26.8대 1, 평균 42.7대 1 달했다.

이들 아파트에 수요자들이 몰린 것은 괜찮은 입지에 분양가격이 주변시세에 비해 20~30% 저렴했다는 게 결정적이었다.

호반베르디움은 3.3㎡당 1060만원, 한국아델리움도 분양가는 3.3㎡당 930만원선이었다. 두 아파트는 전매기간이 각각 10년과 7년이다. 그러나 전매제한이 풀린 뒤 시세차익을 기대할 수 있다는 기대감이 커지면서 수요자들이 몰렸다.

◇분양가 비싸고 입지 떨어지면 수요자 외면

반면 분양가격이 비싼 단지들은 여지없이 미달됐다. GS건설이 분양한 묵동자이는 1순위 결과 총 411가구 모집에 58가구만 청약했다. 일부 평형은 청약자가 한명도 없었다.

분양가격이 주변시세보다 비쌌다는 점이 청약부진의 이유로 꼽히고 있다. 실제 이 주상복합의 3.3㎡당 평균 분양가는 1600만원선이다. 주변 아파트보다 3.3㎡당 300만원 가량 비싸다.

이에 앞서 진행된 남양주 진접, 양주 고읍지구 아파트도 용인흥덕지구와 같은 전매조건이거나 일부 중대형은 입주 후 바로 전매할 수 있다는 점에서 수요자에게 유리했다. 그러나 떨어지는 입지와 비싼 분양가 책정으로 수요자들로부터 외면을 받았다.

이에 따라 12월 중 분양 예정인 은평뉴타운도 당초 예상과는 달리 청약경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

이는 은평뉴타운에 나올 중소형은 3.3㎡당 1100만원, 중대형은 1400만원 선으로 주변 일대에 나올 재개발 일반분양가격보다 저렴하기 때문이다. 연말께 불광동에 나올 A 아파트의 일반분양가는 중소형이 1300만원, 중대형은 1500만~1600만원선이다.

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