새 아파트 분양가 더 오를듯

정부의 건축 규제 강화와 각종 부담금 도입 등 건축비 상승 요인이 줄줄이 생기면서 아파트 분양가 상승이 우려되고 있다.

6일 업계에 따르면 하반기 이후 신규 분양될 아파트는 30평대 기준으로 평당 100만원 이상 건축비가 더 들어갈 것으로 추산된다. 우선 건축기준이 대폭 강화됐다. 지난 2월 실내 공기 질 개선을 위해 아파트 전 가구에 환기설비 설치가 의무화됐고, 2000가구 이상 대단지에는 주택성능등급제가 실시된다. A건설회사 관계자는 “주택성능등급 1등급을 받고, 환기설비까지 설치하려면 평당 20만원쯤 비용이 더 든다”고 말했다. 작년 말부터 허용된 발코니 확장 비용도 30평대 기준으로 총 1000만~2000만원, 평당 30만원쯤 필요하다. 분양대행사인 더감 이기성 사장은 “20~30평대는 건설업체가 확장을 전제로 한 평면을 내놓고 있어 확장 비용이 분양가에 포함되는 것이나 마찬가지”라고 말했다. 층간소음을 줄이기 위해 아파트 바닥 두께 기준이 180㎜에서 210㎜로 강화되면서 평당 5만원 안팎으로 시공비가 올랐다.

기반시설 확충과 개발이익 환수 명목으로 정부가 신설한 각종 부담금도 건축비 상승을 부채질하고 있다. 오는 12일부터 연면적 200㎡(60.5평)가 넘는 건물을 신·증축하면 기반시설부담금을 내야 한다. 서울 30평대 아파트는 가구당 500만~1000만원쯤 추가 부담이 생긴다. 당초 부과 대상에서 빠질 것 같던 강북 뉴타운 등 도심 재정비사업도 포함됐다. 정부는 중복되는 부담금은 빼줄 방침이지만, 건축비 상승은 피하기 어렵다는 지적이다.