집값, 수도권 5% 오를때 지방 1% 상승

정부가 서울 강남·경기 분당 등 이른바 ‘버블 세븐’ 지역을 겨냥해 잇달아 버블 붕괴를 경고하고 있지만, 정작 서울을 포함한 수도권과 지방 아파트의 가격 격차는 점점 벌어지는 것으로 나타났다.

종합부동산회사인 ‘부동산써브’는 지난 3월 29일과 이달 7일 현재 지역별 아파트값(주상복합 포함)을 조사한 결과, 서울과 경기도는 5% 가량 오른 반면, 지방은 대부분 1% 선의 상승률을 보였다고 8일 밝혔다.

광역시·도 중에는 경기도가 5.8% 올라 가장 높은 상승률을 보였고, 서울(5.2%)이 그 뒤를 이었다. 그러나 지방의 경우 충북(2.0%)을 제외한 나머지 지역은 대부분 1% 선의 상승률을 보였다. 경남·전남·대전(이상 0.2%), 대구·제주(이상 0.3%) 등은 1% 선에 미치지 못했다. 특히 최근 몇 년간의 아파트 공급과잉으로 몸살을 앓고 있는 부산은 2개월 새 0.3% 떨어진 것으로 나타났다.

지난 1월 4일을 기준으로 집값 상승률을 따져도 서울(12.3%)과 경기지역(9.8%)의 상승률에 비해 울산(3.2%)·대구(1.6%)·대전(0.2%) 등 지방의 상승률은 상대적으로 낮았다.

수도권과 지방의 집값 격차가 벌어지는 가장 큰 이유는 지방의 공급 과잉 탓이라고 전문가들은 말한다.

현 정부 들어 수도권에 각종 규제가 가해지면서 대형 건설사들이 수도권 대신 지방 공급 물량을 크게 늘리면서 지방 주택시장에 수급 불균형이 생겼다는 것이다.

총 주택 건설 실적에서 차지하는 지방의 공급물량 비중은 2004년(64%·29만7000가구)부터 수도권을 앞지르기 시작했다. 지방 인구는 감소 추세인데 공급이 너무 늘었다는 분석이다.

부동산써브 채훈식 연구원은 “서울이나 수도권은 그나마 어느 정도 수요라도 받쳐주지만, 지방은 수요층까지 엷어 앞으로 아파트값 격차는 더 벌어질 수 있다”고 말했다. 한국건설산업연구원 최민수 연구위원도 “판교 같은 대규모 공급이 수도권에서 이뤄지기 전까지는 수도권과 지방의 집값 양극화 추세가 심화될 수 있다”며 “지금 지방은 연착륙이 필요한 시점”이라고 말했다.