입력 : 2006.06.05 11:47 | 수정 : 2006.06.05 11:47
국제금융센터·파크원 등 초고층빌딩 개발 본격화
노후 아파트 초고층 개발 추진, 가격 높아 투자 신중
서울 여의도가 초고층 빌딩과 재건축 개발 바람에 휩싸이고 있다. 옛 중소기업전시장 부지에 들어설 서울국제금융센터가 5일 착공되고, 통일주차장부지에도 초고층 빌딩이 들어선다. 또 서울아파트를 비롯해 공작, 수정아파트들도 초고층 재건축을 추진하고 있다.
여의도 일대에 개발 붐이 불면서 올들어 재건축 아파트 가격도 호가가 큰 폭으로 오르는 등 투자자들의 관심이 높다. 다만 전문가들은 정부가 상업용지 재건축 규제 등을 검토 하는 등 걸림돌이 있어 투자에 신중해야 한다고 조언한다.
◇ 여의도 `업그레이드`.. 초고층 개발 붐= 5일 서울시는 “미국의 다국적 종합금융기업인 AIG와 함께 여의도 옛 중소기업 전시장에 서울 국제금융센터를 조성하는 기공식을 갖는다”고 밝혔다.
국제금융센터는 최고 54층짜리 오피스 빌딩 3개 동과 호텔 1개 동 등 최첨단 건물 4개 동으로 구성된다. 총 연면적 15만평에 공사비만 1조4000억원에 이르며, 시공사 선정을 거쳐 2011~2013년 단계적으로 완공된다.
국제금융센터 길 건너편 통일주차장 부지에는 부동산개발업체인 스카이랜프라퍼티즈코리아가 1조5000억원을 투입, 초고층 복합빌딩인 `파크원`(Park1)을 개발한다. 삼성물산(000830) 건설부문을 시공사로 선정했으며, 연면적 19만3600평 규모에 지상72층(270m) 오피스빌딩, 호텔, 쇼핑센터 등 4개동으로 지어진다.
여의도 한국HP빌딩 옆 SK주유소 부지에는 오는 7월 상업시설을 포함한 최첨단 빌딩인 `S-트레뉴`(Trenue)가 착공에 들어간다. 연면적 1만2000평 규모인 이 건물은 지상 40층 규모로, 비즈니스·휴식·사교가 동시에 이뤄질 수 있는 새로운 형태의 복합시설로 꾸며진다.
이들 빌딩이 준공되는 5년 후 여의도에는 63빌딩(연면적 5만여 평) 7~8개가 새로 지어지는 셈이며, 최고 높이도 72층으로 올라가 기존 63빌딩 중심이었던 스카이라인이 확 바뀐다.
◇ 여의도 노후 아파트도 재건축 추진= 올 초 서울시의 개발기본계획이 확정되면서 여의도 재건축 아파트에 대한 기대감도 커지고 있다. 현재 여의도에는 지어진 지 30년 가량 된 아파트들이 밀집돼 있다.
이중 서울아파트(192가구)는 60층 짜리 초고층 주상복합 재건축을 추진하고 있으며 수정, 공작아파트 등도 초고층 재건축을 검토하고 있다. 서울아파트는 도시 및 주거환경정비법에 따른 재건축 규제를 피하기 위해 멸실 후 재건축을 추진하고 있으며, 시공사를 선정해 서울시 건축심의위원회에 상정을 검토하고 있다. 현재 50평형이 18억~20억원, 69평형이 25억원선을 호가하고 있다.
입주 30년 차인 공작아파트(373가구)도 28평형이 8억원선에 거래되고 있고, 멸실 후 재건축 방식으로 추진하겠다고 나선 수정아파트(329가구)도 50평형이 13억원선을 보이고 있다.
하지만 앞으로는 상업용지 아파트에 대한 주상복합 재건축이 쉽지 않을 것으로 보여 사업 추진에 난항이 예상된다. 정부는 서울 아파트와 같이 상업지역 내 300가구 미만의 주상복합아파트를 재건축할 경우 기존 아파트 소유자들이 재건축된 주상복합 아파트를 우선 공급받는 비율을 대폭 줄이는 방안을 강구하겠다고 밝힌 바 있다.
양해근 우리투자증권 팀장은 “여의도가 국제금융허브로 발전할 수 있는 토대가 마련됐고, 이에 발맞춰 주변 주택의 개발 압력도 커질 것”이라며 “다만 이미 호가가 많이 올랐고, 상업지역 내 재건축 규제 등 걸림돌이 존재하는 만큼 장기적인 관점에서 투자를 고려해 봐야 한다”고 말했다.
(윤진섭 yjs@edaily.co.kr)
여의도 일대에 개발 붐이 불면서 올들어 재건축 아파트 가격도 호가가 큰 폭으로 오르는 등 투자자들의 관심이 높다. 다만 전문가들은 정부가 상업용지 재건축 규제 등을 검토 하는 등 걸림돌이 있어 투자에 신중해야 한다고 조언한다.
◇ 여의도 `업그레이드`.. 초고층 개발 붐= 5일 서울시는 “미국의 다국적 종합금융기업인 AIG와 함께 여의도 옛 중소기업 전시장에 서울 국제금융센터를 조성하는 기공식을 갖는다”고 밝혔다.
국제금융센터는 최고 54층짜리 오피스 빌딩 3개 동과 호텔 1개 동 등 최첨단 건물 4개 동으로 구성된다. 총 연면적 15만평에 공사비만 1조4000억원에 이르며, 시공사 선정을 거쳐 2011~2013년 단계적으로 완공된다.
국제금융센터 길 건너편 통일주차장 부지에는 부동산개발업체인 스카이랜프라퍼티즈코리아가 1조5000억원을 투입, 초고층 복합빌딩인 `파크원`(Park1)을 개발한다. 삼성물산(000830) 건설부문을 시공사로 선정했으며, 연면적 19만3600평 규모에 지상72층(270m) 오피스빌딩, 호텔, 쇼핑센터 등 4개동으로 지어진다.
여의도 한국HP빌딩 옆 SK주유소 부지에는 오는 7월 상업시설을 포함한 최첨단 빌딩인 `S-트레뉴`(Trenue)가 착공에 들어간다. 연면적 1만2000평 규모인 이 건물은 지상 40층 규모로, 비즈니스·휴식·사교가 동시에 이뤄질 수 있는 새로운 형태의 복합시설로 꾸며진다.
이들 빌딩이 준공되는 5년 후 여의도에는 63빌딩(연면적 5만여 평) 7~8개가 새로 지어지는 셈이며, 최고 높이도 72층으로 올라가 기존 63빌딩 중심이었던 스카이라인이 확 바뀐다.
◇ 여의도 노후 아파트도 재건축 추진= 올 초 서울시의 개발기본계획이 확정되면서 여의도 재건축 아파트에 대한 기대감도 커지고 있다. 현재 여의도에는 지어진 지 30년 가량 된 아파트들이 밀집돼 있다.
이중 서울아파트(192가구)는 60층 짜리 초고층 주상복합 재건축을 추진하고 있으며 수정, 공작아파트 등도 초고층 재건축을 검토하고 있다. 서울아파트는 도시 및 주거환경정비법에 따른 재건축 규제를 피하기 위해 멸실 후 재건축을 추진하고 있으며, 시공사를 선정해 서울시 건축심의위원회에 상정을 검토하고 있다. 현재 50평형이 18억~20억원, 69평형이 25억원선을 호가하고 있다.
입주 30년 차인 공작아파트(373가구)도 28평형이 8억원선에 거래되고 있고, 멸실 후 재건축 방식으로 추진하겠다고 나선 수정아파트(329가구)도 50평형이 13억원선을 보이고 있다.
하지만 앞으로는 상업용지 아파트에 대한 주상복합 재건축이 쉽지 않을 것으로 보여 사업 추진에 난항이 예상된다. 정부는 서울 아파트와 같이 상업지역 내 300가구 미만의 주상복합아파트를 재건축할 경우 기존 아파트 소유자들이 재건축된 주상복합 아파트를 우선 공급받는 비율을 대폭 줄이는 방안을 강구하겠다고 밝힌 바 있다.
양해근 우리투자증권 팀장은 “여의도가 국제금융허브로 발전할 수 있는 토대가 마련됐고, 이에 발맞춰 주변 주택의 개발 압력도 커질 것”이라며 “다만 이미 호가가 많이 올랐고, 상업지역 내 재건축 규제 등 걸림돌이 존재하는 만큼 장기적인 관점에서 투자를 고려해 봐야 한다”고 말했다.
(윤진섭 yjs@edaily.co.kr)