입력 : 2006.05.25 00:29 | 수정 : 2006.05.25 00:29
지방 ‘깡통 아파트’ 왜 생기나
기존 아파트 2배 넘는 高분양가도 원인
“산 넘어 산입니다.”
올 하반기 부산에서 분양을 앞둔 한 건설업체 분양팀장 김모 부장은 한숨을 쉬었다. 이유는 두 가지다. ‘깡통 아파트’가 허다할 정도로 부산시장은 싸늘하게 식었다. 또 한 가지 앞으로 희망도 없다. 부산에서만 37개 단지 2만1716가구가 추가 분양될 예정. 그것도 주로 1000가구 이상 대단지 위주이다. 대구에서 아파트 분양 중인 시행사 관계자는 “계약률이 10%에 불과한 아파트도 많은데 주변에서 아파트 분양은 늘어만 가고 있다”고 한숨을 쉬었다.
올해 대형 업체의 지방시장 분양물량은 17만292가구로 수도권의 12만4730가구보다 오히려 많다. 건설산업연구원 이상호 박사는 “주택이 부족한 수도권에는 공급이 줄고, 주택이 넘쳐나는 지방에는 공급이 집중되는 이상한 상황이 벌어지고 있다”며 “이런 식으로 공급이 지속되면 연말 이후 정말 큰 문제가 발생할 수 있다”고 말했다.
지방 공급이 급증하고 있는 것은 수도권 규제가 강화된 데다 정부·지방자치단체가 각종 개발 계획을 남발하자 건설업체들이 이에 편승한 탓이다. 여기다가 정부가 추진 중인 기업도시(6곳), 혁신도시(11곳), 행정복합도시 등의 개발지에서도 2~3년 내에 수십만 가구의 아파트가 추가 공급된다. 지방자치단체도 세수(稅收) 증대를 노리고 과욕을 부리고 있다. 부산에서는 정관신도시(126만평), 대저(148만평)·일광(40만평) 등이 개발 중이다. 대전시도 서남부권 신도시(465만평)를 개발하는 등 지방 도시들이 경쟁적으로 택지 개발을 계획하고 있다.
건설업체들도 개발 계획 남발 분위기에 편승, 고분양가 전략을 폈지만 결국 발목이 잡혀버렸다. 부산의 경우 기존 아파트의 평당 가격은 444만원선. 반면 새 아파트 분양가는 753만원이나 된다. 건설산업전략 연구소 김선덕 소장은 “수도권과 지방에 대해서는 차별화된 규제를 통해 지방 주택시장의 연착륙을 유도하지 못하면 지방 경제 전반이 불황 속으로 빠져들 수 있다”고 말했다.
올 하반기 부산에서 분양을 앞둔 한 건설업체 분양팀장 김모 부장은 한숨을 쉬었다. 이유는 두 가지다. ‘깡통 아파트’가 허다할 정도로 부산시장은 싸늘하게 식었다. 또 한 가지 앞으로 희망도 없다. 부산에서만 37개 단지 2만1716가구가 추가 분양될 예정. 그것도 주로 1000가구 이상 대단지 위주이다. 대구에서 아파트 분양 중인 시행사 관계자는 “계약률이 10%에 불과한 아파트도 많은데 주변에서 아파트 분양은 늘어만 가고 있다”고 한숨을 쉬었다.
올해 대형 업체의 지방시장 분양물량은 17만292가구로 수도권의 12만4730가구보다 오히려 많다. 건설산업연구원 이상호 박사는 “주택이 부족한 수도권에는 공급이 줄고, 주택이 넘쳐나는 지방에는 공급이 집중되는 이상한 상황이 벌어지고 있다”며 “이런 식으로 공급이 지속되면 연말 이후 정말 큰 문제가 발생할 수 있다”고 말했다.
지방 공급이 급증하고 있는 것은 수도권 규제가 강화된 데다 정부·지방자치단체가 각종 개발 계획을 남발하자 건설업체들이 이에 편승한 탓이다. 여기다가 정부가 추진 중인 기업도시(6곳), 혁신도시(11곳), 행정복합도시 등의 개발지에서도 2~3년 내에 수십만 가구의 아파트가 추가 공급된다. 지방자치단체도 세수(稅收) 증대를 노리고 과욕을 부리고 있다. 부산에서는 정관신도시(126만평), 대저(148만평)·일광(40만평) 등이 개발 중이다. 대전시도 서남부권 신도시(465만평)를 개발하는 등 지방 도시들이 경쟁적으로 택지 개발을 계획하고 있다.
건설업체들도 개발 계획 남발 분위기에 편승, 고분양가 전략을 폈지만 결국 발목이 잡혀버렸다. 부산의 경우 기존 아파트의 평당 가격은 444만원선. 반면 새 아파트 분양가는 753만원이나 된다. 건설산업전략 연구소 김선덕 소장은 “수도권과 지방에 대해서는 차별화된 규제를 통해 지방 주택시장의 연착륙을 유도하지 못하면 지방 경제 전반이 불황 속으로 빠져들 수 있다”고 말했다.