[부동산 1분 메모] 땅 살 땐 지적도 보고 모양 꼼꼼히 확인을

좋은 땅을 소개받아 투자를 염두에 두고 있습니다. 등기부등본을 비롯해 각종 공부를 확인한 결과 이상이 없습니다. 마지막으로 현장을 돌아보고 투자를 결정할 생각입니다. 그런데 친구의 얘기로는 지적도를 떼어 가지고 현장을 살펴보라고 합니다. 지적도를 보고 확인해야 할 사항이 무엇인지 궁금합니다.(30대 회사원 K씨)

토지를 매입할 경우 지적도는 필수적으로 확인해야 하는 서류입니다. 지적도에는 땅의 축척과 소재지, 지번이 표시되고 있습니다. 지적도를 통해 확인해야 할 가장 중요한 부분은 땅의 모양입니다. 땅의 모양이 직사각형인지 동그란지 확인해야 한다는 얘기입니다. 또 주변 땅과의 인접관계를 따져 보고, 도로가 있는 땅인지 아니면 길이 없는 맹지인지 확인해야 합니다. 만약 땅 모양이나 경계가 지적도와 틀리는 경우에는 반드시 측량을 통해 바로잡아야 합니다. 한편 지적도에는 크게 지적도와 임야도 두 가지 종류가 있습니다. 지적도의 기본축척은 1:1200으로 전(田)을 비롯한 27개의 지목이 표시되고, 임야도의 기본축척은 1:6000으로 유일하게 임야만 표시되고 있습니다.

(고준석·신한은행 부동산재테크팀장)