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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 11월 18~20일 입찰을 진행하는 경기 신축 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 용인시 처인구 고림동 '힐스테이트용인둔전역' 19층(전용 59.77㎡·2025타경2025) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 11월 16~20일 매각 예정인 경기 아파트 경매 246건 중 최저가가 2억원 이상이고, 같은 단지·같은 면적의 네이버 매물이 있으며, 경매 최저가가 그 매물 최저가보다 낮고, 낙찰자가 떠안는 권리나 대항력 있는 임차인이 없는 물건을 가려냈다. 이렇게 남은 43건 가운데 사용승인이 2016년 이후인 물건만 추렸다. 시흥 배곧에서 두 채가 걸려 한 채만 넣었고, 재매각 물건은 이번에도 제외했다. 입주 2년 차부터 10년 차까지 고르게 섞였다.



신축 아파트 경매에서는 '새 아파트라 입찰자가 몰릴 것'이라는 낙관과 '경매에 나온 데는 이유가 있다'는 의심을 모두 숫자로 확인해야 한다. 최근 6개월 아파트 경매 낙찰가율은 용인 처인구 85.9%, 시흥 81.5%, 안산 상록구 81.2%, 부천 소사구 78.4%, 파주 75.7%였다. 평균적으로 감정가의 80% 언저리에서 팔렸다는 얘기다. 이번 6채는 모두 한 번 유찰돼 감정가의 70%에서 시작하므로, 평균만 놓고 보면 최저가보다 10%포인트쯤 위에서 낙찰될 것으로 예상할 수 있다. 다만 신축은 입찰자가 몰리는 경우가 많아 평균보다 조금 높게 봐야 한다는 게 땅집고옥션의 설명이다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 용인시 처인구 고림동 '힐스테이트용인둔전역' 19층(2025타경2025)이다. 매각기일은 11월 20일이다.

이 물건은 2024년 1월 사용승인을 받은 입주 2년 차 단지의 전용 59.77㎡ 구조다. 감정가는 4억 9600만원이다. 한 번 유찰된 뒤 기일이 한 번 변경돼 11월 20일 최저가가 3억 4720만원(감정가의 70%)으로 나온다. 같은 면적 매물은 2층 4억 6000만원부터 나와 있어 호가보다 1억 1280만원 낮다. 10월에만 같은 면적 6건이 4억 6700만~4억 9500만원에 거래됐고, 10월 31일에는 12층이 4억 7500만원에 팔렸다. 분양 뒤 시세가 어디쯤 자리 잡았는지 숫자가 촘촘하게 보이는 단지다. 권리는 근저당 1건과 경매개시결정뿐이어서 6건 중 가장 단순하다. 소유자 세대가 전입해 살고 있다.

땅집고옥션은 "입주 2년 차 집이 경매에 나왔다는 건 분양가와 대출 사이 어딘가에서 계산이 틀어졌다는 뜻"이라며 "같은 층 또는 비슷한 층의 실거래가 많아 입찰가를 계산하기 쉽다"고 설명했다. 입찰가 상한은 10월 31일 12층 실거래가 4억 7500만원 등 최근 실거래가를 기준으로 거꾸로 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 11월 18~20일 입찰을 진행하는 경기 신축 아파트 추천 물건으로 ▲경기 안산시 상록구 성포동 안산파크푸르지오 23층(2026타경50132·전용 59.99㎡·최저가 4억 4100만원) ▲경기 부천시 소사구 옥길동 옥길브리즈힐 13층(2026타경30165·전용 84.68㎡·최저가 4억 7180만원) ▲경기 시흥시 배곧동 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 23층(2026타경50142·전용 84.99㎡·최저가 4억 3820만원) ▲경기 파주시 다율동 운정신도시푸르지오파르세나 22층(2026타경2906·전용 84.92㎡·최저가 3억 8850만원) ▲경기 안산시 상록구 사동 이편한세상상록 39층(2025타경974·전용 84.86㎡·최저가 3억 2480만원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com