[땅집고] 부산의 대규모 재개발 사업장인 남구 대연 디아이엘에서 입주를 앞두고 공사비 증액 갈등이 불거졌다. 시공사가 조합에 1800억원이 넘는 추가 공사비를 요구했지만, 조합 측은 200억원대가 적정하다는 입장이다. 양측이 제시한 증액 규모가 1600억원 이상 차이 나는 가운데 조합은 한국부동산원에 공사비 검증을 요청했다.



13일 정비업계에 따르면 대연3구역 주택재개발정비사업조합은 최근 시공사인 IPARK현대산업개발과 롯데건설이 요구한 1839억원의 추가 공사비를 놓고 협의를 진행하고 있다. 시공사 요구액을 조합원 1755명으로 단순 환산하면 1인당 약 1억원이다. 조합 측이 적정하다고 보는 증액 규모는 200억원대로, 양측의 입장 차이가 상당하다.

대연 디아이엘은 총 4488가구 규모의 매머드급 단지다. 시공사들은 2018년 사업 수주 당시 3.3㎡당 439만원이던 공사비를 2023년 4월 634만원으로 인상했다. 약 44% 오른 금액으로, 당시 총공사비는 1조3848억원으로 증액됐다. 이후 시공사들은 올해 8월 조합에 추가로 1839억원의 공사비 증액을 청구했다. 이를 반영하면 총공사비는 1조5687억원에 이른다.

이번 갈등의 핵심은 설계변경에 따른 추가 공사비를 어디까지 인정할 것인지다. 조합 측은 설계변경 자체에는 동의했지만, 그에 따른 공사비 증액까지 합의한 것은 아니라는 입장이다. 조합이 요구한 설계변경에는 기존 2층 규모 상가를 3층으로 높이고 지하 주차장을 추가로 조성하는 내용 등이 포함됐다. 조합도 이 과정에서 늘어난 연면적에 해당하는 공사비 증액은 인정한다는 입장이다. 대연3구역 조합 관계자는 “공사비가 얼마나 늘어나는지 사전에 협의했어야 하는데 공사를 사실상 마무리한 뒤 청구가 들어왔다”며 “입주를 얼마 안 남기고 이제와서 거액의 증액을 요구하는 것은 받아들이기 어렵다”고 했다.

시공사 측은 계약에 따른 정당한 청구라는 입장이다. 시공사 관계자는 “이번 공사비 이슈는 조합 측 설계변경에 따라 발생한 금액”이라며 “시공사와 조합 간 체결한 공사도급계약서에 근거해 청구한 사안으로, 향후 한국부동산원의 공사비 검증 결과를 바탕으로 최종 협의해 나갈 예정이다”고 했다.

조합은 시공사의 요구액과 자체적으로 판단한 적정 증액 규모 사이에 차이가 큰 만큼 한국부동산원에 공사비 검증을 요청한 상태다. 검증 결과를 토대로 최종 증액 규모를 협의한다는 계획이다. 다만 합의 금액이 커질수록 조합의 비례율이 낮아져 조합원에게 돌아가는 개발이익이 줄어들고 추가 분담금 부담은 커질 수 있다. 최종 증액안에 대해 1755명 조합원의 동의를 얻는 과정도 쉽지 않을 것으로 보인다.

대연 디아이엘은 내년 2월 26일 준공을 목표로 하고 있으며, 입주는 같은 해 3월 2일부터 예정돼 있다. 입주가 불과 수개월 앞으로 다가온 상황에서 공사비 협상이 장기화할 경우 조합원들의 부담과 사업 마무리 과정에도 변수가 될 수 있다.

건설공사비 상승세가 이어지면서 정비사업 현장의 공사비 갈등도 끊이지 않고 있다. 중동 전쟁 등 대외 변수에 따른 원자재 가격과 인건비 상승이 건설업계의 부담을 키우는 가운데, 설계변경이나 물가 상승분을 둘러싼 조합과 시공사 간 이견이 반복되는 모습이다.

서울시가 국회에 제출한 자료에 따르면 올해 1~9월 서울에서 발생한 정비사업 공사비 분쟁은 총 15건이다. 연도별로는 2022년 6건에서 2023년 21건으로 늘었고, 2024년 17건, 2025년 16건으로 최근 매년 10건 이상 발생했다. 부산의 대규모 재개발 사업장에서도 입주를 앞두고 조 단위 공사비를 둘러싼 갈등이 불거지면서 공사비 증액 문제가 정비사업 전반의 부담으로 부상하고 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “과거 30개월 안팎이던 공사 기간이 최근에 더 길어지면서 현장 관리비와 인건비 등 간접비 부담도 커질 수밖에 없다”면서 “총액 입찰 방식을 지양하고 공사 물량과 단가를 세부적으로 산출해 검증을 강화하는 ‘내역입찰’ 제도를 확대하는 등 공사비 증액 타당성을 사전에 검증받도록 하는 제도적 장치가 필요하다”고 했다. /hongg@chosun.com