[땅집고] 국내 부동산 개발업체 HM그룹이 미국 뉴욕 맨해튼에서 약 1800억원 규모의 고급 주거시설 개발에 나섰다. 현지 개발사와 공동으로 사업을 시행해 23가구 규모의 콘도미니엄을 짓고, 해외에서는 처음으로 직접 분양까지 추진한다.

HM그룹은 지난 10월 미국 뉴욕 맨해튼 트라이베카(Tribeca) 지역에서 고급 콘도미니엄 개발사업을 착공했다고 12일 밝혔다. 현지 부동산 개발업체 프로스퍼 프로퍼티 그룹(Prosper Property Group)과 공동으로 추진하는 사업으로, 총사업비는 약 1800억원이다.

사업지는 맨해튼 웨스트 브로드웨이 75번지(75 West Broadway) 일대다. 지하 2층~지상 10층, 1개 동에 총 23가구의 고급 콘도미니엄이 들어선다. 최상층에는 펜트하우스 2가구가 배치되며, 저층부에는 상업시설도 조성될 예정이다.

트라이베카는 맨해튼 남부에 자리한 고급 주거지역이다. 과거 창고와 공장 등이 밀집했던 산업지역이 주거·상업지역으로 탈바꿈한 곳으로, 오래된 벽돌 건축물과 현대적인 고급 주택이 어우러져 있다.

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이번 사업은 장기간 개발이 지연됐던 부지를 다시 활용한다는 점에서도 눈길을 끈다. 현지 부동산업계에 따르면 해당 부지는 2010년대 중반 기존 건축물이 철거된 뒤 약 10년 동안 사실상 공터로 남아 있었다. HM그룹 미국 법인과 프로스퍼 프로퍼티 그룹은 올해 7월 부지를 약 2400만달러에 인수하고, 6800만달러 규모의 건설자금을 확보했다.

건물은 주변 경관을 고려해 벽돌 외관과 대형 창호 등을 적용하는 방향으로 설계됐다. 현지 건축사무소 BKSK 아키텍츠가 건축설계에, DXA 스튜디오가 실내 디자인에 참여하며, 시공은 퍼스트 스탠더드 컨스트럭션(First Standard Construction)이 맡는다.

HM그룹은 이달 중 뉴욕주에 콘도미니엄 분양을 위한 ‘오퍼링 플랜’(Offering Plan)을 제출할 계획이다. 오퍼링 플랜은 분양 대상 부동산의 구조와 소유권, 분양 조건 등을 담아 뉴욕주 검찰총장실에 제출하는 법적 공시 문서다. 당국의 심사를 거쳐 접수가 수리되면 분양 절차를 진행할 수 있다.

이번 프로젝트는 HM그룹이 해외에서 직접 분양에 나서는 첫 사업이다. 기존에는 현지 업체와 협력하거나 투자하는 방식으로 해외사업에 참여했다면, 이번에는 개발 초기 단계부터 사업 의사결정과 분양 과정에 공동 시행사로 참여한다.

HM그룹은 미국 쿠슈너컴퍼니와 협력해 마이애미 에지워터 지역의 주거시설 ‘더 해밀턴’(The Hamilton)과 뉴저지 저지시티의 주상복합 ‘원 저널 스퀘어’(One Journal Square) 등 해외 부동산 프로젝트에도 참여해 왔다.

김한모 HM그룹 회장은 “뉴욕에서도 상징성이 큰 맨해튼에서 직접 개발사업을 추진한다는 점에서 의미가 크다”며 “국내에서 축적한 개발 역량을 바탕으로 해외에서도 경쟁력 있는 사업을 지속적으로 발굴해 K-디벨로퍼의 영역을 넓혀 나가겠다”고 말했다. /chan2@chosun.com