[땅집고] 경기 평택시 ‘한화포레나 지제역’이 1순위 청약에서 모집 물량의 70% 이상을 채우지 못하며 흥행에 참패했다. 삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요와 평택지제역 교통망을 앞세웠지만, 특별공급에 이어 일반공급에서도 평균 0.28대 1의 저조한 경쟁률을 기록하며 대규모 미달 사태를 피하지 못했다. 단지명에 ‘지제역’을 내세웠지만 역까지 걸어서 26분가량 걸리는 데다 분양가마저 인근 준신축 아파트보다 1억원 이상 비싼 점이 청약 실패의 주요 원인으로 꼽힌다.

한화포레나 지제역은 경기 평택시 세교동 725번지 일원에 조성하는 1098가구 규모 단지다. 전용면적 84㎡와 116㎡로 구성하며, 입주 예정 시기는 2029년 11월이다.

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◇1022가구 모집에 고작 282건…대형은 경쟁률 0.08대 1

11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행한 한화포레나 지제역 1순위 청약에서 1022가구 모집에 282건이 접수됐다. 평균 경쟁률은 0.28대 1로, 모집 물량의 72.4%인 740가구가 미달됐다. 앞서 9일 진행한 특별공급에서도 528가구 모집에 76건만 신청해 평균 경쟁률 0.14대 1에 그쳤다. 특별공급에서 미달된 452가구가 일반공급으로 넘어왔지만 청약 부진이 이어졌다.

주택형별로는 전용 84㎡A가 403가구 모집에 206건이 접수돼 0.51대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡B는 198가구 모집에 20건, 84㎡C는 157가구에 26건, 84㎡D는 117가구에 18건만 신청했다. 전용 116㎡는 147가구 모집에 신청자가 12명에 불과해 경쟁률이 0.08대 1까지 떨어졌다. 5개 주택형 전부 모집 인원을 채우지 못했다.

◇지제역까지 도보 26분…옆 단지보다 1억 넘게 비싸

청약 부진의 가장 큰 원인으로는 주변 시세보다 높은 분양가가 꼽힌다. 한화포레나 지제역 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억2450만원으로, 발코니 확장비까지 더하면 7억5000만원을 웃돈다. 전용 116㎡ 최고 분양가는 9억6845만원으로 10억원에 육박한다.

반면 인근에 이미 입주한 아파트는 이보다 1억원 이상 저렴하게 거래되고 있다. 세교동 ‘힐스테이트지제역’ 전용 84㎡는 이달 6억1000만원에 거래됐다. 2022년 입주한 동삭동 ‘힐스테이트지제역퍼스티움’ 역시 지난 10월 전용 84㎡가 5억9500만원에 팔렸다. 한화포레나 지제역은 2029년 입주하는 신축이지만, 주변에 이미 입주한 아파트보다 최대 1억5000만원 이상 비싼 가격을 제시한 셈이다.

높은 분양가를 상쇄할 만한 입지 경쟁력도 부족하다는 평가다. 단지명에 ‘지제역’을 내세웠지만 실제 평택지제역까지는 걸어서 약 26분이 소요된다. 평택지제역은 수도권 전철 1호선과 SRT가 지나는 교통 거점이지만, 한화포레나 지제역은 도보 역세권으로 보기 어려운 위치다.

주변 주거환경도 약점으로 꼽힌다. 단지 북측으로 국도 45호선이 지나면서 도로변에 높이 13m의 방음벽을 설치할 예정이다. 일부 저층 가구는 방음벽으로 인해 조망에 제약을 받을 수 있다. 인근 평택일반산업단지에서 발생할 수 있는 소음과 먼지 등도 주거환경에 영향을 미칠 수 있는 요인이다.

◇ 삼성전자·GTX 호재에도 외면…3만3000가구 추가 공급 변수

향후 공급 부담도 적지 않다. 정부는 평택지제역 일대 약 453만㎡에 3만3000가구를 공급하는 ‘평택지제역세권 공공주택지구’ 개발을 추진하고 있다. 개발이 본격화하면 역과 더 가까운 곳에 신규 아파트가 들어설 수 있어 신규 분양 단지 간 경쟁이 더욱 치열해질 전망이다.

평택은 이미 미분양 물량이 누적된 지역이다. 한화포레나 지제역은 삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요와 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통망 확충 기대감을 내세웠지만, 주변 시세보다 높은 분양가와 떨어지는 역 접근성이 발목을 잡았다는 분석이다.

한화포레나 지제역은 이날 일반공급 2순위 청약까지 진행했다. 1순위에서 모집 물량의 72.4%가 미달된 만큼 2순위 접수 결과와 향후 정당계약에서 얼마나 많은 물량을 소화할지가 관건이다. /mjbae@chosun.com