[땅집고] 경기 광명시에서 이른바 ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡ 아파트가 20억원대에 거래됐다. 광명시 철산동 3804가구 규모 대단지인 ‘철산자이 더 헤리티지’가 처음으로 20억원을 넘어선 것이다. 서울에서 밀려난 전세 수요가 광명 신축 아파트 매매시장으로 유입되는 가운데 토지거래허가제로 매물이 줄면서 신고가를 끌어올렸다는 분석이다. 거래는 뜸하지만 자금력을 갖춘 매수자들이 일부 매물에 높은 가격을 지불하면서 신고가를 경신하고 있다.

10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 철산자이 더 헤리티지 전용 84㎡는 이달 2일 20억1000만원에 거래됐다. 광명시에서 전용 84㎡ 아파트가 20억원을 넘어선 것은 처음이다.

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철산주공 8·9단지를 재건축한 이 아파트는 최고 40층, 23개 동, 3804가구 규모다. 2022년 말 일반분양 당시 전용 84㎡ 분양가는 9억3600만~10억4900만원이었다. 국민평형 분양가가 10억원을 넘어서면서 고분양가 논란이 일었지만, 이번 실거래가는 당시 최고 분양가보다 9억6100만원 높다.

이 같은 신고가 거래는 광명시 아파트값 상승세와도 맞물려 있다. 한국부동산원의 11월 첫째 주(2일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 광명시 아파트 매매가격은 전주 대비 0.33% 올라 경기 전체 상승률(0.20%)을 웃돌았다.

◇ 서울 전셋집 비워주는 세입자들…광명 신축으로 눈 돌려

현장에서는 서울 전세시장의 변화가 광명 신축 아파트 매매 수요를 늘리고 있다고 본다. 서울 집주인들이 실거주를 위해 세를 줬던 주택으로 돌아오면서 집을 비워줘야 하는 세입자들이 광명에서 내 집 마련에 나서고 있다는 것이다.

정부가 양도소득세 장기보유특별공제에서 실거주 요건을 강화하는 방안을 검토하는 점도 변수로 꼽힌다. 세제 혜택을 고려해 직접 거주하려는 집주인이 늘어나면 기존 세입자들의 이주 수요가 커질 수 있어서다.

철산동은 서울 구로·금천구와 인접해 있고 지하철 7호선을 이용하면 강남권까지 환승 없이 이동할 수 있다. 기존 상권과 생활시설도 갖춰 서울을 벗어나더라도 출퇴근과 생활 여건을 크게 바꾸지 않아도 된다는 점이 강점이다.

◇ 토허제로 매물 잠겼는데…거래 뜸해도 신고가

매물 부족도 가격 상승의 배경으로 꼽힌다. 토지거래허가제로 거래에 허가와 실거주 요건이 적용되면서 시장에 나오는 매물은 줄었지만, 서울 접근성이 좋은 신축 아파트를 찾는 수요는 이어지고 있다는 게 현장 설명이다.

철산동 A공인중개사무소 관계자는 “서울에서 전세로 살다가 집주인의 실거주로 집을 비워줘야 하는 세입자들이 광명 신축 아파트를 찾고 있다”며 “기존 전세보증금에 보유 현금을 보태 집을 사려는 수요가 적지 않다”고 말했다. 이어 “전용 84㎡ 가격이 20억원을 넘어서면서 매수층은 제한적이지만, 대출에 크게 의존하지 않고 현금으로 집값을 감당할 수 있는 수요자들이 높은 가격에도 매수에 나서고 있다”고 했다. /mjbae@chosun.com