[땅집고] 서울 동북권 아파트값이 심상치 않다. 서울에서도 상대적으로 집값이 저렴한 지역으로 꼽히던 중랑구에서 전용면적 84㎡ 아파트가 16억원에 육박하는 신고가를 기록했다. 인접한 동대문구 이문동에서는 전용 84㎡가 20억원을 넘어서는 거래까지 나왔다. 과거 강남권이나 마용성(마포·용산·성동구) 등 주요 주거지역에 집중됐던 이른바 ‘20억 클럽’의 문턱이 서울 동북권으로까지 확장하는 모습이다.

9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이’ 전용 84㎡는 올해 8월 20억6000만원에 거래됐다. 서울 동북권에서도 상대적으로 저렴한 주거지로 인식됐던 이문동 신축 아파트가 20억원을 넘어선 것이다.

중랑천 하나를 사이에 둔 중랑구에서도 신고가 행진이 이어지고 있다. 면목동 대장주로 꼽히는 ‘사가정센트럴아이파크’ 전용 84㎡는 지난달 15억9000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난해 12월 기록한 종전 최고가 13억4000만원보다 2억5000만원 오른 가격이다. 현재 같은 평형의 매물 호가는 최고 17억원까지 형성돼 있다.

인근 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’도 상승세가 가파르다. 현지 중개업계에 따르면 이 단지 전용 59㎡는 최근 15억원 선에 거래된 것으로 알려졌다. 지난 4월 기록한 종전 최고가 12억7000만원보다 2억원 이상 높은 수준이다. 전용 84㎡ 매물 호가는 현재 17억원까지 올라와 있다.

◇강남·한강변 규제에 동북권으로 번진 온기

중랑구는 과거 서울 아파트값 하위권에 머물며 상승장에서 상대적으로 소외된 지역으로 꼽혔다. 수도권 지하철 7호선과 경의중앙선 등 교통망을 갖췄지만 주요 업무지구와의 거리, 노후 주거지 비중, 대규모 신축 아파트 부족 등이 약점으로 지적되어 왔다.

최근 분위기가 달라진 원인으로는 강남권과 한강변 등 고가 주택의 매수 문턱이 높아지면서 상대적으로 진입 가격이 낮았던 서울 동북권으로 실수요가 이동하는 이른바 ‘풍선효과’가 거론된다. 여기에 지하철 7호선, KTX등이 지나는 상봉역에 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선과 면목선 경전철 추진, 망우·중화동 일대 정비사업 등 교통호재 기대가 가격에 선반영되고 있다는 분석도 나온다.

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◇전·월세 시장도 변화…월세 비중 85%로 역대 최고

매매시장뿐 아니라 임대차 시장에서도 중랑구의 변화가 엿보인다. 서울부동산정보광장에 따르면 9일 기준 중랑구 전·월세 거래 841건 가운데 월세 거래는 715건으로 전체의 85%를 차지했다. 관련 통계가 제공된 2011년 이후 월세 비중이 80%를 넘어선 것은 이번이 처음이다.

신보연 세종대 산업대학원 부동산AI융합학과 교수는 “종로와 중구, 용산은 서울의 핵심 업무지구로 고소득자가 밀집해 있다”며 “이들은 월세를 조금 더 내더라도 직주근접을 원하는 경우가 많다”고 했다. 이어 “특히 종로와 중구는 기업은 많지만 대단지 아파트 등 주거시설이 부족해 비싼 월세를 감당해야 하는 경우가 많고, 전월세 전환율도 높다”고 말했다.

다만, 중랑구 아파트값이 추가 상승할 수 있을지는 미지수다. 현행 정부의 대출 정책에 따라 15억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도가 크게 줄어든 상황에서 20억원 안팎의 아파트를 매수하려면 상당한 현금 동원력이 필요하기 때문이다. 대출 규제와 매수자의 자금 부담이 상승세의 변수로 작용할 전망이다. /kso@chosun.com