[땅집고] 1조2000억원대 공사비가 걸린 서울 양천구 신월시영아파트 재건축사업에서 대우건설이 사실상 단독 수주에 나서면서 수의계약 전환 가능성이 커지고 있다. 재건축사업이 속도를 낼 것이란 기대감에 신혼부부 등 실수요자의 매수 문의가 이어지는 가운데, 일부 평형은 반년여 만에 집값이 1억원 넘게 올랐다.

9일 정비업계에 따르면 신월시영 재건축 사업시행자인 한국토지신탁이 전날 최근 개최한 2차 현장설명회에는 대우건설 한 곳만 참석했다. 앞서 지난 9월 11일 열린 1차 현장설명회에는 대우건설을 비롯해 현대건설, 포스코이앤씨, 제일건설 등 4개 건설사가 참여했지만, 10월 26일 입찰 마감 결과 대우건설만 단독 응찰하면서 유찰됐다.

한국토지신탁은 내달 21일 2차 입찰을 마감할 예정이다. 현장설명회 참석 업체에만 입찰 자격이 주어지는 만큼 이번에도 대우건설 단독 응찰로 유찰될 가능성이 높은 상황이다. 두 차례 경쟁입찰이 성립하지 않으면 수의계약으로 전환할 수 있어 대우건설의 시공권 확보에 무게가 실린다.

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대우건설은 일찌감치 신월시영 수주에 공을 들여왔다. 미국 조경·도시설계 전문기업 스토스(STOSS)와 손잡고 단지 내 8개 특화정원과 약 6㎞의 보행망을 조성하는 ‘신월8경’ 설계안을 준비했다. 재건축 이후 단지의 녹지 환경을 차별화해 수주 경쟁력을 높이겠다는 구상이다.

1988년 준공된 신월시영은 서울 양천구 신월동 987-1번지 일대에 들어선 지상 12층, 20개 동, 2256가구 규모의 노후 아파트다. 2023년 안전진단을 통과한 뒤 지난해 8월 정비구역으로 지정됐고, 같은 해 11월 한국토지신탁이 사업시행자로 지정되면서 사업에 속도가 붙었다. 현재 시공사 선정 입찰에는 기존 단지를 최고 21층, 24개 동, 3155가구 규모로 재건축하는 계획이 제시돼 있다. 예정 공사비는 약 1조2566억원으로, 3.3㎡당 850만원 수준이다.

◇재건축 기대에 일부 평형 1억원 상승…신혼부부 ‘몸테크’ 수요도

재건축사업이 진척되면서 아파트 가격도 들썩이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 신월시영 전용 50.67㎡는 지난 6월 30일 7억4000만원(9층)에 거래됐지만, 9월 29일 8억4200만원(10층)에 손바뀜했다. 약 3개월 만에 1억200만원 오른 것으로, 해당 면적의 최고가 거래다.

소형 면적에서도 신고가가 나왔다. 전용 43.2㎡는 지난 3월 5일 6억원(10층)에 거래됐지만, 10월 12일에는 같은 층이 7억2000만원에 손바뀜하며 약 7개월 만에 1억2000만원 상승했다. 전용 59.49㎡ 역시 지난 8월 31일 8억9000만원(9층)에 거래되며 최고가를 기록했다.

현지 중개업계에서는 올해 초와 비교해 면적별 호가가 1억~1억5000만원가량 올랐다는 설명이 나온다. 특히 30대 맞벌이 신혼부부와 예비부부 등 젊은 실수요자들의 관심이 높아지고 있다는 것이다. 일대 신축 아파트보다 상대적으로 낮은 가격에 진입할 수 있는 데다, 노후 아파트에서 거주하며 장기적으로 재건축을 통한 신축 입주를 기대할 수 있기 때문으로 풀이된다. 이른바 ‘몸테크’ 수요가 유입되고 있다는 분석이다.

인근 A 공인중개사사무소 관계자는 “조합원 지위 양도가 가능한 매물 위주로 거래가 되고 있다”며 “최근 추가 상승을 기대하는 일부 집주인들이 오름세에 매물을 거둬들이는 사례도 나왔다”고 말했다.

다만 기존 소유자가 재건축 이후 억대의 추가 분담금을 내야 할 것으로 전망된다. 과거 배포된 안내자료에는 3.3㎡당 공사비 790만원을 기준으로 기존 25평형 소유자가 같은 평형을 배정받을 경우 추가 분담금이 약 1억원 초중반대로 제시됐다. 현재 시공사 입찰 예정 공사비는 3.3㎡당 850만원으로 당시보다 60만원 높아진 상태다. /chan2@chosun.com