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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 11월 10~13일 인천지방법원 본원에서 입찰을 진행하는 인천 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 남동구 만수동 '포레시안' 4층(전용 114.04㎡·34평·2025타경513017) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 남동구 만수동·서창동, 중구 영종, 부평구 산곡동 등 인천 주요 지역 아파트 중 같은 단지 매물보다 최저가가 낮은 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 2011년 입주한 '포레시안'과 2020년 입주한 '하우스토리만수' 등 준신축 두 채가 같은 만수동에서 함께 나오는 점이 눈에 띈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 물건을 같은 단지 매물과 비교하는 경우에는 비교 매물이 몇 건인지가 숫자의 신뢰도를 좌우한다. 이번 6건 가운데 인천 '대동아파트' 4층(2024타경13632)은 1989년 사용승인된 6층 단지의 전용 67.65㎡로, 최저가 1억 1900만원이 매물 가격(1억 8000만원)의 66%이지만 비교한 매물이 2건뿐이다. 부평구 산곡동 '경남아파트' 20층(2024타경567023)도 매물 2건과 비교한 76%다. 땅집고옥션은 이런 물건은 주변 단지 매물까지 넓혀 다시 비교해야 하고, 비교 매물이 적은 집은 퍼센트가 좋아 보여도 근거가 약하다고 강조했다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 인천 남동구 만수동 '포레시안' 4층(2025타경513017)이다. 매각기일은 11월 11일이며 인천지법 본원에서 입찰이 진행된다.

이 물건은 남동구 만수동 1115-1에 위치한 2011년 입주 단지의 전용 114.04㎡(34평) 구조다. 감정가는 4억 8300만원이다. 한 차례 유찰돼 최저가가 3억 3810만원(감정가의 70%)까지 내려왔다. 같은 면적 매물이 17건이고 가장 싼 값이 5억 500만원인데, 최저가는 그 67% 수준이고 금액으로는 1억 6690만원 낮다.

권리관계는 보증금 1억원에 월 100만원 조건의 임차인이 살고 있지만 근저당보다 늦게 전입해 대항력이 없다. 85㎡를 넘어 취득세율은 1.3%이며 최저가 기준 약 440만원이다. 입찰보증금은 최저가의 10%다.

땅집고옥션은 "매물 17건이 받쳐 주는 포레시안이 34평에 1억 6690만원 차이로 가장 먼저 볼 물건"이라며 "비교 매물이 적은 집은 퍼센트가 좋아 보여도 근거가 약하다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 면적 매물 최저가(5억 500만원)와 비교 매물 수(17건)를 함께 놓고 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

비교 대상 중에서는 같은 만수동 '하우스토리만수' 2층(2025타경1635)이 눈길을 끈다. 2020년 입주한 전용 59.95㎡로 최저가 2억 4640만원이 매물 32건 중 최저 3억 4000만원의 72% 수준이다. 소유자 가족이 살고 있고, 입주 6년 차여서 큰 수리 부담이 덜하며 입구 앞으로 상가가 이어져 생활 편의도 좋은 편이다. 중구 운남동 '영종자이' 5층(2026타경503412)은 전용 138.61㎡의 최저가 3억 4020만원이 매물 6건 중 최저 4억 5000만원의 76%이고, 서창동 '서창 베니엔' 12층(2024타경17221)은 2016년 입주한 전용 74.9㎡로 최저가 2억 9750만원이 매물 20건 중 최저 3억 8000만원의 78%다. 두 집 모두 소유자 가족이 살고 있다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 11월 10~13일 입찰을 진행하는 인천 아파트 추천 물건으로 ▲인천 남동구 만수동 하우스토리만수 2층(2025타경1635·전용 59.95㎡·최저가 2억 4640만원) ▲인천 중구 운남동 영종자이 5층(2026타경503412·전용 138.61㎡·최저가 3억 4020만원) ▲인천 남동구 서창동 서창 베니엔 12층(2024타경17221·전용 74.9㎡·최저가 2억 9750만원) ▲인천 대동아파트 4층(2024타경13632·전용 67.65㎡·최저가 1억 1900만원) ▲인천 부평구 산곡동 경남아파트 20층(2024타경567023)을 제시했다. 대동아파트는 11월 10일, 하우스토리만수와 영종자이는 11월 12일, 산곡 경남아파트와 서창 베니엔은 11월 13일 입찰이 진행된다. /sh0293@chosun.com