인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션()이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 11월 10~12일 입찰을 진행하는 서울 인접 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 광명시 철산동 '주공아파트' 4층(전용 84㎡·2025타경53609) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 서울 바로 옆 광명·부천·군포 아파트 중 대항력 있는 임차인이나 인수 권리가 있는 물건을 걷어내고, 같은 단지 매물보다 최저가가 낮은 최저가 2억~9억대 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.



경매 투자에서 같은 단지 매물과 비교하는 경우에는 비교 매물이 몇 건인지가 숫자의 신뢰도를 가른다. 대표 물건인 광명 '철산 주공'은 같은 면적 매물 10건이 모두 15억원 선이어서 최저가가 그 61%라는 숫자를 믿을 만하다. 반면 군포 두 건은 비교 매물이 1건씩뿐이라 그 한 건이 시세보다 비싸게 나온 매물일 수도 있다. 땅집고옥션은 이 경우 주변 단지 매물까지 넓혀서 봐야 한다고 강조했다. 6건 모두 떠안을 권리는 없다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 광명시 철산동 '주공아파트' 4층(2025타경53609)이다. 매각기일은 11월 12일이며 수원지법 안산지원에서 입찰이 진행된다.

이 물건은 광명시 철산동에 위치한 전용 84㎡ 구조다. 감정가는 13억원이다. 한 차례 유찰돼 최저가가 9억 1000만원(감정가의 70%)까지 내려왔다. 같은 단지 같은 면적 네이버 매물 중 가장 싼 값이 15억원인데, 최저가와의 차이가 5억 9000만원에 이른다. 같은 면적 매물 10건이 모두 15억원 선이어서 최저가는 그 61% 수준이다.

권리관계는 소유자 가족이 살고 있고 다른 임차인은 없는 것으로 조사됐다. 부담은 세금과 자금이다. 최저가에 낙찰되면 취득세는 약 3003만원이다.

땅집고옥션은 "숫자보다 먼저 비교 매물이 몇 건인지 확인해야 한다"며 "철산 주공처럼 10건이 받쳐 주면 61%라는 숫자를 믿어도 된다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 면적 매물가(15억원 선)와 취득세·입찰보증금 등 자금 계획을 함께 놓고 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

비교 대상 중에서는 부천시 오정구 여월동 '여월휴먼시아' 1층이 눈길을 끈다. 전용 135.59㎡의 최저가 7억 7000만원은 같은 면적 매물 6건 중 최저 12억원의 64% 수준이다. 소사구 송내동 '우성아파트' 4층은 전용 72㎡의 최저가 3억 2340만원이 매물 8건 중 최저 5억원의 65%이고, 원미구 상동 '사랑마을' 11층은 전용 135㎡의 최저가 5억 2500만원이 비교 매물 3건 중 가장 싼 7억 7000만원의 68%다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 11월 10~12일 입찰을 진행하는 서울 인접 지역 아파트 추천 물건으로 ▲경기 부천시 오정구 여월동 여월휴먼시아 1층(2026타경30338·전용 135.59㎡·최저가 7억 7000만원) ▲경기 부천시 소사구 송내동 우성아파트 4층(2026타경117·전용 72㎡·최저가 3억 2340만원) ▲경기 부천시 원미구 상동 사랑마을 11층(2026타경30099·전용 135㎡·최저가 5억 2500만원) ▲경기 군포시 당동 뉴삼성아파트 9층(2025타경101454·전용 82㎡·최저가 2억 4448만원) ▲경기 군포시 산본동 금강2단지주상복합 7층(2025타경2010·전용 38㎡·최저가 2억 1840만원)을 제시했다. 뉴삼성아파트는 두 번 유찰돼 최저가가 내려왔고 비교 매물 3억 8000만원의 64%, 금강2단지주상복합은 매물 3억 2000만원의 68% 수준이다. 여월휴먼시아·우성아파트와 군포 두 건은 11월 10일 부천지원·안양지원, 사랑마을은 11월 12일 부천지원에서 입찰이 진행된다. 입찰보증금은 모두 최저가의 10%다. /sh0293@chosun.com