[땅집고] 단지 이름에 역세권이 붙었다. 그런데 갈매역까지도, 별내역까지도 걸어서 20분 안팎이다. 경기 구리시 구리갈매역세권 공공주택지구에 들어서는 ‘구리갈매역세권 신안인스빌 디센트’ 이야기다.

이 단지는 분양가상한제가 적용되는 공공택지 내 민간분양 아파트로, 주변 시세보다 낮은 분양가를 앞세워 수요자들의 관심을 모으고 있다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억8500만원으로, 인근 아파트 실거래가보다 약 1억6000만원 낮은 수준이다.

4일 신안에 따르면 구리갈매역세권 신안인스빌 디센트는 구리시 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록에 지하 2층~지상 18층, 4개 동, 총 213가구 규모로 들어선다. 전용면적별로는 75㎡ 108가구, 84㎡ 105가구다. 이 중 특별공급이 140가구, 일반공급이 73가구로 일반공급 물량이 적다.

청약 일정은 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 순이다. 발표일은 17일이다.

◇ 역세권 이름과 달리 역까지 도보 20분…GTX-B는 별내역에 예정

단지에서 경춘선 갈매역까지 직선거리는 약 740m, 수도권 지하철 8호선과 경춘선이 지나는 별내역까지는 약 890m다. 직선거리만 보면 역과 가까워 보이지만 실제 도보 이동에는 각각 20분 안팎이 걸린다. 단지명에 역세권이 들어가지만 대중교통 접근성을 역세권 수준으로 평가하기에는 다소 아쉽다.

별내역에는 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선이 정차할 예정이다. 다만 GTX-B 개통에 따른 효과를 누리려면 별내역까지 이동해야 한다. 생활 인프라도 인근 별내신도시에 상당 부분 의존한다. 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 이마트 별내점, 메가박스 등 쇼핑·문화시설 등이다.

◇ 학교 개교는 입주보다 늦어

자녀를 둔 실수요자라면 학교 개교 시점을 살펴볼 필요가 있다. 단지 남쪽과 서쪽에는 초등학교와 중학교 부지가 예정돼 있지만, 실제 개교는 입주 시점보다 늦다. (가칭)갈매역세권2초는 2028년 9월, (가칭)갈매역세권중은 2029년 3월 문을 열 예정이다. 초등학교는 아파트 입주 예정 시기보다 한 달 늦고, 중학교는 그보다도 늦다.

이에 따라 입주 초기 자녀를 둔 가구는 신설 학교를 이용하기 어려울 수 있다. 개교 전까지 다른 학교로 통학해야 하는 등 불편이 발생할 가능성이 있다.

☞AI로 읽고, 분석하고, 결정하는 부동산 개발

◇ 하수처리시설 악취·철도 소음

단지 반경 500m 이내에는 공공하수처리시설인 갈매역세권처리시설이 들어설 예정이다. 입주자모집공고에는 지구 북동측 근린공원2에 공공하수처리시설을 설치하고 지하화할 계획이라는 내용이 담겼다. 시설을 지하화하더라도 악취가 발생할 수 있다는 점도 함께 고지했다.

인근 경춘선 지상철과 군부대에서 발생할 수 있는 소음도 고려해야 한다. 입주자모집공고에는 주변 철도와 군부대 등으로 인한 소음 관련 유의사항이 안내돼 있다. 다만, 아파트 단지 내 공동주택성능등급 인증서상 중량충격음 차단성능은 별 하나 수준으로 공고되어 있다.

중량충격음은 아이들이 뛰거나 물건을 떨어뜨릴 때 바닥을 통해 전달되는 소리와 관련이 있어 층간소음에 민감한 수요자라면 확인할 필요가 있다. 다만 실제 입주 이후 악취와 소음이 어느 정도 발생할지는 현재로서는 단정하기 어렵다.

가격 경쟁력은 좋다는 평이 많다. ‘구리갈매역세권 신안인스빌 디센트’의 최고 분양가는 전용 75㎡ 6억9580만원, 전용 84㎡ 7 억8500만원이다. 분양가상한제가 적용된 만큼 주변 아파트 매매가격과 비교해 낮은 수준이다.

2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근 갈매동 ‘갈매역아이파크’ 전용 84㎡는 지난달 9억4800만원에 거래됐다. 비교했을 때 1억6300만원이 저렴한 셈이다. 입주 4년 차를 맞은 별내동 ‘별내자이더스타’ 전용 84㎡도 지난달 25일 12억5000만원에 거래된 것과 비교하면 그 차이는 더 도드라진다. /kso@chosun.com