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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 11월 9~12일 입찰을 진행하는 수도권 빌라 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 안산시 상록구 월피동 '광덕산숲속타운' 5층(전용 47.4㎡·2025타경1001) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 안산·일산·파주·남양주·안성 등 수도권 빌라(다세대) 900여 건 중 대항력 있는 임차인이나 HUG 임차권이 걸린 물건을 걷어내고, 같은 건물·같은 면적 매물보다 최저가가 확실히 낮은 1억 안팎 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 빌라에서는 비교 대상이 되는 매물이 몇 건인지가 중요하다. '빌라 경매는 보증금을 떠안는 집만 있는 것 아니냐'는 질문이 가장 많지만, 이번 주 수도권 빌라 경매 900여 건 중 상당수가 실제로 대항력 있는 임차인이나 HUG 임차권이 걸려 있었다. 땅집고옥션은 대항력 있는 임차인·선순위 권리가 없을 것, 같은 건물·같은 면적 매물보다 최저가가 확실히 낮을 것, 비교 매물이 몇 건인지 확인할 것 등 세 가지 기준으로 걸렀다. 빌라는 매물이 1~2건뿐인 경우가 많아 마지막 기준이 특히 중요하다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 안산시 상록구 월피동 '광덕산숲속타운' 5층(2025타경1001)이다. 매각기일은 11월 10일이며 수원지법 안산지원에서 입찰이 진행된다.

이 물건은 안산시 상록구 월피동 499에 위치한 2016년 사용승인 5층 건물의 5층으로, 전용 47.4㎡ 구조다. 감정가는 1억 4500만원이다. 두 번 유찰돼 최저가가 7105만원(감정가의 49%)까지 내려왔다. 이 건물에서 나온 같은 면적 매물은 1억 3500만원짜리 2건이며, 최저가는 그 53% 수준이다.

권리관계는 임차인이 없다. 다만 현장에서 아무도 만나지 못해 점유는 직접 확인해야 하고, 5층 건물이어서 엘리베이터 유무도 현장에서 봐야 한다. 같은 건물 4층(2025타경679·전용 45.48㎡)도 함께 나온다. 최저가가 6468만원으로 같은 건물 매물(1억 3500만원)의 48% 수준이며 11월 12일 입찰한다.

땅집고옥션은 "이번 묶음에서 가장 조심할 집은 지하층인 훼미리타운, 가장 볼 만한 집은 같은 건물 두 채가 함께 나온 광덕산숲속타운"이라며 "빌라는 비교 매물이 1~2건뿐인 경우가 많아 몇 건과 비교했는지가 중요하다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 건물·같은 면적 매물가(1억 3500만원)와 비교 매물 수를 함께 놓고 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

비교 대상 중에서는 고양시 일산동구 성석동 '예다울' 4층(2025타경4868)이 눈길을 끈다. 전용 55㎡의 최저가 8673만원은 같은 면적 매물(1억 6000만원)의 54% 수준이다. 파주시 동패동 '더샹스' 4층(2026타경1934)은 2021년 사용승인된 전용 69㎡로, 감정가 4억 3000만원에서 2억 1070만원까지 내려와 3층 매물(3억 2000만원)의 66% 수준이다.

입찰 비용도 미리 계산해야 한다. 입찰보증금은 최저가의 10%여서 630만~2110만원 선이고, 취득세는 1주택 가정 시 1.1%로 70만~230만원 정도다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 11월 9~12일 입찰을 진행하는 수도권 빌라 추천 물건으로 ▲경기 안산시 상록구 월피동 광덕산숲속타운 4층(2025타경679·전용 45.48㎡·최저가 6468만원) ▲경기 고양시 일산동구 성석동 예다울 4층(2025타경4868·전용 55㎡·최저가 8673만원) ▲경기 파주시 동패동 더샹스 4층(2026타경1934·전용 69㎡·최저가 2억 1070만원) ▲경기 남양주시 호평동 훼미리타운 지하1층(2025타경72218·전용 60㎡·최저가 1억 1550만원) ▲경기 안성시 공도읍 아침애캐슬 4층(2025타경43204·전용 39㎡·최저가 6300만원)을 제시했다. 아침애캐슬은 11월 9일, 예다울은 11월 10일, 훼미리타운은 11월 11일, 광덕산숲속타운 4층과 더샹스는 11월 12일 입찰이 진행된다. /sh0293@chosun.com