[땅집고] 서울 서대문구 홍은동에 자리 잡은 스위스그랜드호텔(옛 그랜드힐튼서울)이 역사의 뒤안길로 사라진다. 북한산 자락에 자리 잡은 대형 특급호텔이 문을 닫고, 그 자리에 약 1300가구 규모의 아파트 단지가 들어설 예정이다. 친일파 후손의 소유 재산이라는 논란과 국가 환수 소송 등으로 개발이 지연됐던 부지가 새 주인을 맞으면서 사업이 본격화하고 있다.

스위스그랜드호텔은 28일 공식 인스타그램 계정을 통해 영업 종료를 알렸다. 호텔 측은 “그동안 아껴주시고 사랑해 주신 모든 고객 여러분께 진심으로 감사하다”며 “오는 9일 영업을 종료한다”고 했다.

1988년 문을 연 이 호텔은 2002년 글로벌 호텔 체인 힐튼과 계약을 맺고 그랜드힐튼서울이라는 이름으로 운영해 왔다. 이후 힐튼과의 계약이 종료되면서 2020년부터 스위스그랜드호텔이라는 이름을 사용했다.

호텔이 문을 닫는 것은 장기간 이어진 경영난과도 무관하지 않다. 코로나19 확산 전인 2019년에도 영업이익이 5000만원에 못 미쳤고, 당기순손실은 12억원에 달했다. 코로나19 사태로 외국인 관광객과 기업 행사, 결혼식 수요까지 줄면서 실적이 더욱 악화했다. 2024년에는 매출이 207억원으로 늘었지만 영업손실 27억원, 당기순손실 63억원을 기록했다. 지난해 기준 매출은 218억원에 영업손실 30억원, 당기순손실 62억원을 내며 적자에서 벗어나지 못했다.

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호텔이 떠난 자리는 대규모 주거단지로 탈바꿈한다. 2023년 당시 알려진 개발안은 3만9101㎡ 규모 부지에 지하 5층~지상 34층, 9개 동 규모의 공동주택 1358가구를 짓는 내용이었다. 동시에 제2종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향해 용적률 200~400%를 적용받는다는 용도지역 변경을 둘러싼 논란도 제기됐다.

제2종 일반주거지역은 일반적으로 중층 주택 중심의 개발이 이뤄지는 지역으로, 고층 개발을 추진하려면 관련 도시계획 기준과 인허가 절차를 충족해야 한다. 특히 용도지역을 준주거지역으로 상향하면 건축물의 용도와 용적률 등에서 더 유리한 조건을 적용받을 수 있어, 공공기여 수준과 개발이익의 적정성을 둘러싼 논의가 뒤따를 수 있다.

당시 논란에 관해 서울시는 “해당 사업지에 대해 토지소유자 또는 토지소유자로부터 권한을 위임 받은 자가 사업계획(안)을 제출 바 없으며, 상생주택 추진 여부는 종합적으로 검토할 예정”이라는 답변을 내놨다.

이 부지는 일제강점기 친일반민족행위자 이해승의 후손인 이우영 회장 일가가 장기간 소유하면서 친일파 재산 논란이 불거졌다. 정부는 2021년 호텔 주변 임야 등을 국가에 귀속해야 한다며 소송을 제기했지만, 2023년 대법원에서 패소했다. 당시 동원아이엔씨는 2021년 부지 매각을 추진했다가 철회했고, 2023년에는 서울시의 민간공공협력형 상생주택사업(민간이 보유한 토지에 공공이 참여해 주택을 공급하는 방식)을 신청했지만 실제 사업으로 이어지지 않았다.

이후 사업 시행을 위해 설립된 홍제353PFV는 지난 7월 기존 소유주인 이우영 동원아이엔씨 회장과 관계 법인 등으로부터 호텔 건물과 부지의 소유권을 넘겨받았다. 연합와이앤제이는 특수목적법인(PFV)을 통해 개발사업을 추진하고 있다.

자금 조달에도 속도가 붙었다. 키움증권은 호텔 부지 매입 잔금과 초기 사업비 등에 필요한 약 4500억원 규모의 브릿지론을 단독으로 제공한다. 토지 매입대금과 초기 사업비를 합친 전체 자금 규모는 최소 5000억원 수준으로 알려졌다. 착공 목표 시점은 2027년 6월이다.

한편, 홍은동 일대는 오래된 다세대·다가구주택과 아파트가 들어서 있지만, 구릉지 지형으로 인해 도로와 주거 환경이 들어서기에 불리했다. 최근에는 모아타운과 홍은1구역, 13구역, 15구역 등 노후 주택가를 아파트 단지로 바꾸는 정비사업이 활발하다. 키움증권 관계자는 “사업성과 담보가치 등을 종합적으로 검토해 브릿지론을 제공한 것”이라고 했다. 다만, 실제 착공까지는 인허가와 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환 등 후속 절차가 남아 있다. /kso@chosun.com