[땅집고] 인천의 신흥 주거 중심지로 꼽히는 검단구 오류동 일대에서 동부건설이 ‘검단 센트레빌 그랑포레’를 이달 분양에 나선다. 검단 첫 민간공원 특례사업으로 단지 내 쾌적성을 극대화했지만, 열악한 교통 여건과 중심 상권과의 거리감 등 때문에 분양가가 청약 흥행을 가를 것이라는 전망이 나온다.

한국토지신탁이 시행하고 동부건설이 시공하는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 총 843가구 규모다. 전용면적별로는 ▲59㎡(이하 전용면적) 161가구 ▲74㎡ 27가구 ▲84㎡ 655가구로 구성되며, 실수요자 선호도가 높은 84㎡가 전체 물량의 약 78%를 차지한다. 구체적인 청약 일정은 아직 나오지 않았다.

단지의 가장 큰 장점은 검단에서 처음으로 추진되는 민간공원 특례사업이라는 점이다. 단지와 함께 약 10만㎡ 규모의 근린공원이 조성된다. 이는 아파트 대지면적의 2.6배, 축구장 14개를 합친 크기로 단지 내부 조경과 외부 공원이 자연스럽게 연결돼 녹지 체감도가 높다.

단지 배치는 남향 위주로 채광과 통풍을 고려했으며, 넓은 동간 거리를 확보해 개방감과 프라이버시 보호를 강화했다. 일부 세대에서는 공원 조망이 가능하다. 내부에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관 등 입주민 전용 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 행정구역상 검단신도시 본체는 아니지만 인접한 오류·왕길 생활권에 위치해 신도시의 교육 및 상업 인프라를 일부 공유할 수 있는 이웃 생활권으로 평가받는다.

◇”지하철역 도보 1km·외곽 입지”…분양가가 관건

장점만큼 단점도 뚜렷하다. 현시점에서 가장 아쉬운 점은 교통이다. 인천순환3호선이나 3-61대로 등 향후 교통 호재가 거론되지만, 장기 계획이거나 추진 일정에 변동성이 커 단기적인 불편 해소를 기대하긴 어렵다.

현재는 인천지하철 2호선 검단오류역과 왕길역을 이용할 수 있으나, 단지에서 각 역까지의 거리가 직선·보행 기준으로 약 900m~1km에 달해 성인 걸음으로도 도보 이용 시 상당한 시간이 소요된다. 생활 인프라의 격차도 지적된다. 검단신도시의 핵심 상권인 중앙호수공원 주변이나 법조타운 등 중심부와 떨어진 오류동 외곽에 자리 잡고 있다. 주변에 신축 건물과 상가가 들어서는 중이지만, 완성된 신도시 중심부 인프라를 본격적으로 누리기까지는 상당한 시간이 걸릴 전망이다.

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때문에 업계에서는 분양가에 따라 청약 성패가 갈린다고 본다. 왕길역 역세권 단지인 검단자이2단지나 드림파크어울림 84㎡가 3억원 중반이다. 검단 센트레빌 그랑포레보다 지하철역에 조금 더 가까운 검단풍림아이원아파트 같은 평형은 2억8000만원대다. 작년 1월 입주한 ‘왕길역 아테라’ 84㎡는 4억7000만원이지만, 이 단지는 아직 미분양 상태로 알려졌다.

그러나 업계에서는 건설원가 상승으로 인해 예상 분양가가 6억원을 넘어설 가능성이 높다고 본다. 현재 예상 분양가는 3.3㎡(평)당 평균 2200만~2500만원 선으로 알려졌다. 타입별로는 ▲59㎡ 약 4억2000만~4억6000만원 ▲74㎡ 약 5억1000만~5억5000만원 ▲84㎡ 약 5억7000만~6억2000만원 수준이 거론된다. 일각에서는 84㎡ 기준 최고 6억원 후반대까지 나올 수 있다는 전망도 나온다.

분양업계에서는 “중심 입지가 아닌 외곽 단지인 만큼 주변 시세 대비 얼마나 합리적인 분양가를 책정하느냐가 청약 흥행의 최대 분수령이 될 것”이라고 분석한다. / pkram@chosun.com