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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 10월 26~27일 입찰을 진행하는 경기 평택·오산·안성 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 오산시 부산동 '오산시티자이2차' 7층(전용 59.989㎡·18평·2025타경55386) 등 5개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 삼성 평택캠퍼스 인근 평택·오산·안성 아파트 중 가격 메리트를 갖춘 최저가 1억~2억대 알짜 물건 5건을 최종 추려냈다. 최저가는 1억원부터 2억 8700만원까지이며, 5건 모두 한 차례 유찰돼 최저가가 감정가의 70%다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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이번 평택 물건에서는 호재 기대감이 만드는 착시를 경계해야 한다. 보도에 따르면 삼성 평택캠퍼스 P4는 올해 안에 완전 가동하고 P5는 2027~2028년 가동이 목표다. 그러나 5건의 감정평가서 어디에도 삼성이나 지하철역 언급은 없다. 땅집고옥션은 그래서 호재가 아니라 같은 평형 실거래가와 매물 호가로만 비교했다. 같은 평형·같은 층대 호가와 비교하면 5건의 최저가는 70~77% 수준이다.

땅집고옥션이 선정한 5개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 오산시 부산동 '오산시티자이2차' 7층(2025타경55386)이다. 매각기일은 10월 27일이며 수원지법에서 입찰이 진행된다.

이 물건은 2019년 사용승인된 1090세대 단지의 전용 59.989㎡(18평) 구조다. 최저가는 2억 8700만원이다. 같은 7층 매물 호가가 3억 9000만원인데, 최저가는 이보다 1억 300만원 낮다. 같은 평형 13층은 8월 3억 9500만원에 거래됐고, 같은 층대인 6층은 5월 3억 7400만원에 거래돼 이 기준이면 최저가는 76.7% 수준이다.

권리관계는 조사된 임차인 없이 소유자가 거주하고 있다. 다만 인근 시티자이 2단지 같은 주택형이 5월 경매에서 감정가의 92.5%에 낙찰돼 경쟁이 붙을 수 있다. 취득세는 무주택자의 1주택 취득(1.1%)을 가정한 세전 추정으로 약 316만원이다.

땅집고옥션은 "이번 평택 아파트 경매에서 같은 층 차이가 가장 큰 물건은 시티자이, 전세보다 싼 물건은 롯데캐슬"이라며 "해링턴은 대지권부터 확인해야 한다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 층대 실거래가(3억 7400만원)와 인근 단지 낙찰 사례(감정가의 92.5%)를 함께 놓고 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 10월 26일 입찰을 진행하는 평택·안성 아파트 추천 물건으로 ▲경기 안성시 안성롯데캐슬 2층(2026타경50578·전용 74.442㎡(22.5평)·최저가 1억 7220만원) ▲경기 평택시 센트럴해링턴플레이스 2층(2026타경50689·전용 84.98㎡(25.7평)·최저가 2억 2610만원) ▲경기 안성시 수창해뜨레 5층(2026타경50644·최저가 1억 4700만원) ▲경기 평택시 고덕면 태평아파트 2층(2025타경663·최저가 1억 10만원)을 제시했다. 4건은 수원지법 평택지원에서 입찰이 진행된다./sh0293@chosun.com