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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 10월 27~29일 인천지방법원에서 입찰을 진행하는 인천 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 연수구 송도동 '더샵그린워크3차' 8층(전용 104.85㎡·31.7평·2025타경510196) 등 4개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 송도·청라·검단 등 인천 주요 신도시 아파트 중 가격 메리트를 갖춘 최저가 4억 8650만~6억 4960만원 알짜 물건 4건을 최종 추려냈다. 4건 모두 최저가가 감정가의 70%다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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이번 인천 신도시 물건은 교통 호재 기대감이 만드는 착시를 경계해야 한다. 청라와 영종을 잇는 제3연륙교는 올해 1월 5일 개통했다. 반면 송도를 지나는 GTX-B는 2030년 개통을 목표로 공사 중이고, 7호선 청라 연장은 개통이 늦어지고 있다. 노선 효과는 시기가 불확실한 만큼 땅집고옥션은 가격을 같은 평형 실거래가와 매물 호가로만 비교했다. 4건의 최저가는 같은 평형·가까운 층대 실거래가의 73~78% 수준이며, 같은 층대 매물 호가와 비교하면 68~72%까지 내려간다.

땅집고옥션이 선정한 4개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 인천 연수구 송도동 '더샵그린워크3차' 8층(2025타경510196)이다. 매각기일은 10월 28일이다.

이 물건은 2015년 사용승인된 단지의 전용 104.85㎡(31.7평) 구조다. 최저가는 6억 4960만원이다. 같은 층대인 7층 매물 호가가 9억 1000만원인데, 최저가는 이보다 2억 6040만원 낮다. 같은 평형 5층이 3월 8억 6000만원에 거래된 것과 비교하면 최저가는 75.5% 수준이다.

권리관계는 조사된 임차인이 없어 인수할 보증금은 없다. 다만 같은 평형 18층이 지난해 3월 경매에서 감정가의 91%에 낙찰된 전례가 있어 경쟁이 셀 수 있다. 취득세는 무주택자의 1주택 취득을 가정한 세전 추정으로 약 1080만원이다.

땅집고옥션은 "이번 송도 아파트 경매에서 호가 대비 차이가 가장 큰 물건은 그린워크, 신축 물건은 검단 파라곤"이라며 "청라는 다시 나온 사유부터 확인해야 한다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 평형 실거래가(8억 6000만원)와 같은 단지 경매 낙찰 사례(감정가의 91%)를 함께 놓고, 1순위 근저당에 따른 취소 가능성을 확인한 뒤 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

비교 대상 중에서는 인천 서구 검단 '파라곤센트럴파크' 25층(2025타경514458)이 눈길을 끈다. 2022년 사용승인된 신축으로 감정평가서에는 인천1호선 아라역이 인근으로 적혀 있다. 이 동의 최상층이고 권리도 깨끗하다. 전용 84.986㎡(25.7평)의 최저가 4억 8650만원은 같은 평형 17층이 8월 6억 4800만원에 거래된 것과 비교해 75.1% 수준이다. 송도 '캐슬앤해모로' 32층은 1439세대 단지로 감정평가서에 인천1호선 캠퍼스타운역이 인근으로 적혀 있고, 최저가가 같은 평형 35층 9월 거래가(7억 7500만원)의 78.1%다.

입찰 비용도 미리 계산해야 한다. 6억원 이하인 파라곤센트럴파크와 수자인레이크블루는 취득세율 1.1%가 적용돼 약 535만~611만원이고, 6억원을 넘고 85㎡를 초과하는 그린워크와 캐슬은 약 810만~1080만원 선이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 10월 27~29일 입찰을 진행하는 인천 아파트 추천 물건으로 ▲인천 서구 검단 파라곤센트럴파크 25층(2025타경514458·전용 84.986㎡(25.7평)·최저가 4억 8650만원) ▲인천 연수구 송도동 송도캐슬앤해모로 32층(2024타경16136·전용 123.422㎡(37.3평)·최저가 6억 550만원) ▲인천 서구 청라 한양수자인레이크블루 4층(2025타경506650·전용 84.397㎡(25.5평)·최저가 5억 5580만원)을 제시했다. 수자인레이크블루는 10월 27일, 파라곤센트럴파크는 10월 28일, 캐슬앤해모로는 10월 29일 입찰이 진행된다. /sh0293@chosun.com