인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 10월 27~28일 서울남부지법에서 입찰을 진행하는 서울 지식산업센터 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 구로구 구로동 '한신아이티타워' 13층(전용 179.28㎡·54평·2025타경426) 등 4개 건물 대표 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 가산·구로 G밸리 지식산업센터 중 월세 수익률과 같은 건물 실거래가 비교가 가능한 물건 4건을 최종 추려냈다. 4건 모두 감정가 대비 최저가는 64~80% 수준이다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

☞관련기사: 땅집고옥션 만능검색이란? 클릭 몇번에 돈되는 물건 다 찾는다

구로구 지식산업센터의 최근 1년 매각가율은 61.8%, 금천구는 54.3%에 그쳐 '감정가 64%'만으로는 싸다고 말할 수 없다. 땅집고옥션은 지식산업센터를 감정가가 아니라 같은 건물 거래가와 월세로 판단해야 한다고 강조했다. 같은 건물 실거래가와 비교하면 '한신아이티타워'는 73.6%, '대륭테크노타운7'은 81.8% 수준이다. '에이스테크노타워2'는 같은 건물 거래 평당가와 거의 같고, '벽산디지털밸리7차'는 같은 건물 매매 실거래가가 없다.

땅집고옥션이 선정한 4개 건물 대표 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 서울 구로구 구로동 '한신아이티타워' 13층(2025타경426)이다. 매각기일은 10월 28일이다.

이 물건은 전용 179.28㎡(54평) 구조다. 두 차례 유찰돼 10월 28일 최저가가 5억 2992만원까지 내려왔다. 같은 평형 9층이 지난 3월 7억 2000만원에 거래됐는데, 최저가는 이 실거래가의 73.6%이고 금액으로는 1억 9008만원 낮다.

월세 수익이 확인되는 점이 강점이다. 법인 임차인이 사무실로 쓰고 있으며 보증금 3000만원, 월세 304만 5000원이다. 지금 조건 그대로 재계약한다고 가정하면 최저가 기준 연 수익률이 7.3%다(추정·세전). 임대 시작이 말소기준권리보다 늦어 대항력은 없어 보이지만, 사이트에는 '확인 필요'로 표시돼 있다. 취득세는 세전 추정으로 약 2438만원이다.

다만 단점도 분명하다. 같은 평형 매매가가 2년 새 8억 1700만원에서 7억 2000만원으로 내려왔다. 감정은 1년 6개월 전 것이고, 기일이 한 번 변경된 재진행 사건이다.

땅집고옥션은 "이번 서울 지식산업센터 경매에서 숫자와 월세가 함께 맞는 물건은 한신아이티타워"라며 "다만 같은 평형 매매가가 2년 새 내려온 점은 입찰가에 반영해야 한다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 건물 최근 거래가(7억 2000만원)와 현재 월세 기준 수익률을 함께 놓고 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

벽산디지털밸리7차는 8층 7개 호실(약 299평)을 한꺼번에 파는 물건이다. 이 중 약 120평만 월세 850만원에 임대 중이고 호실 사이 벽을 터서 합쳐 쓰고 있다. 최저가 평당 약 1663만원은 인근 지식산업센터 낙찰 평당가(약 790만~1244만원)보다 높다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 10월 27~28일 입찰을 진행하는 서울 지식산업센터 추천 물건으로 ▲서울 금천구 가산동 대륭테크노타운7 8층(2026타경3861·전용 411.27㎡(124평)·최저가 10억 9600만원) ▲서울 구로구 구로동 에이스테크노타워2 9층(2024타경4336(2)·최저가 10억 8288만원, 같은 사건 8층 최저가 7억 6416만원) ▲서울 금천구 가산동 벽산디지털밸리7차 8층 7개 호실(2024타경128171·약 299평·감정가 77억 8106만원)을 제시했다. 대륭테크노타운7은 10월 27일, 에이스테크노타워2와 벽산디지털밸리7차는 10월 28일 입찰이 진행된다. /sh0293@chosun.com