[땅집고] 땅집고옥션이 오는 10월 20~22일 인천지방법원 본원에서 입찰을 진행하는 인천 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 부평구 부개동 '부개5단지주공' 17층(전용 59.99㎡·18평·2024타경548909) 등 5개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 부평 구축부터 청라 48층 대단지, 검단 신축, 송도까지 성격이 다른 인천 주요 지역 아파트 5건을 최종 추려냈다. 5건 모두 한 차례 유찰돼 최저가가 감정가의 70%다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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대표 물건인 '부개5단지주공'은 감정 시점이 2024년 8월이어서 감정가(3억 4000만원)가 현재 실거래가(3억 5000만원대)보다 오히려 낮다. 실거래가가 오르는 중이어서 할인 폭이 70%라는 숫자보다 크다는 얘기다. 반면 청라 두 건과 검단은 목록의 실거래가가 몇 층 거래인지 확인되지 않아 호가 대비 비율을 함께 봐야 한다. 호가와 비교하면 5건의 최저가는 67~80%까지 벌어지는데, 청라푸르지오와 부개5단지주공이 67~68%로 가장 낮다. 송도는 9월 거래가 5억 1000만~5억 8200만원으로 넓게 퍼져 할인 폭이 가장 작다.

땅집고옥션이 선정한 5개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 인천 부평구 부개동 '부개5단지주공' 17층(2024타경548909)이다. 매각기일은 10월 21일이다.

이 물건은 전용 59.99㎡(18평) 구조로, 감정평가서에는 7호선 삼산체육관역이 근거리로 적혀 있다.

최저가는 2억 3800만원으로 감정가 3억 4000만원의 70%다. 같은 평형 같은 17층이 지난 9월 7일 3억 5000만원에 거래됐는데, 최저가는 이 실거래가의 68%이고 금액으로는 1억 1200만원 낮다. 같은 평형 거래는 7월 3억원대 초반에서 9월 3억 5000만원대로 올랐다.

다만 이력과 경쟁을 따져봐야 한다. 지난해 10월 기일이 변경된 뒤 1년 만에 다시 잡힌 재진행 사건이고, 점유 관계는 미상이다. 같은 단지가 최근 감정가와 비슷하거나 그 이상에 낙찰된 만큼 입찰가 경쟁이 치열할 수 있다. 취득세는 무주택자의 1주택 취득을 가정한 세전 추정으로 부개와 검단이 약 260만~320만원이다.

땅집고옥션은 "이번 인천 아파트 경매에서 같은 층 실거래가로 확인되는 물건은 부개, 숫자 차이가 가장 큰 물건은 청라푸르지오"라며 "청라는 같은 평형 저층 실거래가부터 확인해야 한다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 층 실거래가(3억 5000만원)와 같은 단지 최근 낙찰률(감정가의 96.7~101.3%)을 함께 놓고 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

비교 대상 중에서는 서구 청라동 '청라푸르지오' 2층(2025타경514643)이 눈길을 끈다. 2013년 사용승인된 최고 48층 대단지로, 전용 114.104㎡(34.5평)의 최저가 6억 8320만원은 호가(10억 2000만원)의 67%이고 금액으로는 3억 3680만원 낮다. 다만 목록의 실거래가 10억 3000만원은 몇 층 거래인지 확인되지 않고 이 동은 2층이 사실상 가장 낮은 주거층이어서, 저층 시세가 낮게 형성될 수 있다. 월세 임차인은 대항력이 없어 인수하지 않는다. 취득세는 약 1305만원이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 10월 20~22일 입찰을 진행하는 인천 아파트 추천 물건으로 ▲인천 서구 청라동 청라푸르지오 2층(2025타경514643·전용 114.104㎡(34.5평)·최저가 6억 8320만원) ▲인천 서구 청라동 청라엑슬루타워 7층(2025타경514055·전용 110.22㎡·최저가 4억 3680만원) ▲인천 서구 검단 양우내안애퍼스트힐 12층(2025타경512181·전용 84.812㎡·최저가 2억 9400만원) ▲인천 연수구 송도동 이편한세상송도 26층(2025타경513977·전용 70.233㎡(21평)·최저가 4억 2280만원)을 제시했다. 이편한세상송도와 양우내안애퍼스트힐은 10월 20일, 청라푸르지오와 청라엑슬루타워는 10월 22일 입찰이 진행된다. / sh0293@chosun.com