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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 10월 20~22일 의정부지방법원에서 입찰을 진행하는 경기 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 의정부시 용현동 '신도10차파크힐타운' 13층(전용 75.973㎡·23평·2026타경70828) 등 5개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 의정부 용현동·민락동·신곡동과 양주 등 의정부지법 관할 아파트 중 최저가 2억원대 초반 이하 알짜 물건 5건(의정부 4건·양주 1건)을 최종 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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이번 의정부 물건은 모두 한 차례 유찰돼 최저가가 감정가의 70%이지만, 같은 평형 실거래가와 비교하면 64~76%까지 벌어진다. 탑석드림캐슬과 신도10차파크힐타운은 감정가가 최근 실거래가보다 낮게 잡혀 있어 할인 폭이 감정가 대비 비율보다 크다. 다만 호재 기대감은 따로 걸러서 봐야 한다. 7호선 도봉산~옥정 연장선은 의정부 탑석역을 지나며 2027년 개통이 목표이고, GTX-C는 지난 9월 15일 착공해 의정부역과 양주 덕정역을 지난다. 그러나 GTX-C 개통 시기는 자료마다 2028~2031년으로 엇갈려 가격은 현재 실거래가로만 판단해야 한다는 게 땅집고옥션의 설명이다.

땅집고옥션이 선정한 5개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 의정부시 용현동 '신도10차파크힐타운' 13층(2026타경70828)이다. 매각기일은 10월 22일이며 의정부지방법원 본원에서 입찰이 진행된다.

이 물건은 2001년 사용승인된 25년 차 단지의 전용 75.973㎡(23평) 구조다. 감정평가서에는 의정부경전철 어룡역이 인근으로 적혀 있다.

감정가는 2억 4200만원이다. 한 차례 유찰돼 10월 22일 최저가가 1억 6940만원(감정가의 70%)까지 내려왔다. 같은 평형 15층이 지난 9월 28일 2억 6400만원에 거래됐고 호가는 2억 6000만원이다. 최저가는 이 실거래가보다 9460만원 낮은 64.2% 수준이다. 같은 평형 전세 시세(1억 9000만원)보다도 낮다. 감정가(2억 4200만원)가 최근 실거래가보다 낮게 잡혀 있어 할인 폭이 70%라는 숫자보다 크다.

권리관계는 조사된 임차인 없이 소유자 가족이 거주하는 것으로 보인다. 등기상 인수되는 권리는 없다. 다만 소유자가 파산해 파산관재인이 관리하는 사건이고 경매 신청이 두 건 겹쳐 있어, 입찰 전 기일 변경 여부를 확인해야 한다.

땅집고옥션은 "이번 의정부 아파트 경매에서 숫자로 보면 신도10차, 호재로 보면 탑석"이라며 "노선이 열리기 전인 만큼 가격은 실거래가로만 판단해야 한다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 평형 실거래가(2억 6400만원)와 전세 시세(1억 9000만원)를 함께 놓고 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

비교 대상 중에서는 의정부 '탑석드림캐슬' 1층이 눈길을 끈다. 전용 59.42㎡(18평)의 최저가 2억 2120만원은 같은 평형 2층이 6월 3억 4500만원에 거래된 것과 비교해 64.1% 수준이다. 감정평가서에는 7호선 연장선이 지날 탑석역이 인근으로 적혀 있다. '동성아파트' 6층은 최저가가 같은 6층 9월 18일 실거래가(1억 8200만원)의 71.9%이고, '양주자이' 6층은 임차인 보증금 3억 5000만원을 HUG가 대신 갚았으나 HUG가 7월 대항력 포기와 임차권등기 말소 동의 확약서를 제출했다.

입찰 비용도 미리 계산해야 한다. 무주택자의 1주택 취득을 가정한 세전 추정 취득세는 최저가 기준 5건 모두 약 144만~295만원이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 10월 20~22일 입찰을 진행하는 경기 아파트 추천 물건으로 ▲경기 의정부시 민락동 탑석드림캐슬 1층(2025타경73906·전용 59.42㎡(18평)·최저가 2억 2120만원) ▲경기 의정부시 용현동 건영아파트 8층(2026타경70612·전용 84.97㎡·최저가 1억 8410만원) ▲경기 의정부시 신곡동 동성아파트 6층(2026타경140·전용 47.88㎡·최저가 1억 3090만원) ▲경기 양주시 삼숭동 양주자이 6층(2025타경73791·전용 123.04㎡(37평)·최저가 2억 2680만원)을 제시했다. 탑석드림캐슬과 양주자이는 10월 20일, 건영과 동성은 10월 22일 입찰이 진행된다. /sh0293@chosun.com