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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 10월 19~21일 입찰을 진행하는 경기 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 성남시 분당구 삼평동 '판교호반써밋플레이스' 18층(전용 131.24㎡·39.7평·2026타경50814) 등 4개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 GTX-A와 신분당선이 지나는 판교·수지·동탄·운정 등 경기 주요 도시 아파트 중 가격 메리트를 갖춘 물건 4건을 추려냈다. GTX-A는 2024년 3월 수서~동탄 구간, 같은 해 12월 운정중앙~서울역 구간이 개통했고, 신분당선은 판교와 수지를 지나 이미 운행 중이다. 다만 감정평가서에 역 이름이 적힌 물건은 판교 1건뿐이어서 역까지 거리는 지도로 따로 확인해야 한다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

경매 투자에서 가장 경계해야 할 것은 감정가 착시이지만, 이번 경기 물건에서는 호재 기대감이 만드는 착시도 함께 경계해야 한다. 4건 모두 한 차례 유찰돼 최저가가 감정가의 70%이지만, 같은 평형 실거래가와 비교하면 66.8~78%까지 갈린다. 특히 판교와 운정은 감정가가 최근 실거래가보다 높게 잡혀 있어, 감정가 대비 30% 할인에는 착시가 섞여 있다. 땅집고옥션은 실거래가와의 차이는 판교가 가장 크지만 경쟁도 판교가 가장 셀 것으로 내다봤다. 분당구 아파트의 최근 1년 매각가율이 113.1%에 달해 최저가 근처 낙찰은 기대하기 어렵기 때문이다.

땅집고옥션이 선정한 4개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 성남시 분당구 삼평동 '판교호반써밋플레이스' 18층(2026타경50814)이다. 매각기일은 10월 19일이며 수원지법 성남지원에서 입찰이 진행된다.

이 물건은 성남시 분당구 삼평동 740에 위치한 2012년 사용승인 지상 18층 주상복합의 최상층이다. 감정평가서에는 '판교역(신분당선·경강선) 북동측 인근'으로 적혀 있다. 전용 131.24㎡(39.7평) 대형 구조다.

감정가는 31억 7000만원이다. 한 차례 유찰돼 최저가가 22억 1900만원(감정가의 70%)까지 내려왔다. 같은 평형 7층이 지난 8월 29억 9500만원에 거래됐고 호가도 30억원 선이다. 최저가는 이 실거래가보다 7억 7600만원 낮아 실거래가의 74% 수준이다.

권리관계는 조사된 임차인이 없지만 현황조사 때 문이 잠겨 있어 점유 관계는 미상이다. 입찰 전 현장 확인이 필요하다. 취득세는 세전 추정으로 약 7767만원이다. 판교와 성복은 조정대상지역이어서 다주택자는 세율이 올라간다.

땅집고옥션은 "이번 경기 아파트 경매에서 실거래가와의 차이가 가장 큰 곳은 판교"라며 "저층끼리 비교해도 남는 물건은 성복이고, 동탄은 같은 단지 결과부터 확인해야 한다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 평형 실거래가(29억 9500만원)와 분당구 매각가율(113.1%)을 함께 놓고 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

비교 대상 중에서는 용인 '성복힐스테이트3차' 2층이 눈길을 끈다. 최저가 7억 1050만원은 같은 평형 1층 실거래가(10억 3000만원)의 69% 수준으로 저층끼리 비교해도 격차가 남는다. 다만 같은 단지 같은 평형 6층이 8월 경매에서 9억 5321만원에 낙찰됐다. 임차인의 전입일이 말소기준권리보다 하루 늦어 대항력이 없고 낙찰자가 인수할 보증금도 없다. 동탄2아이파크 13층의 최저가 4억 2980만원은 같은 단지 같은 평형대 16층의 9월 경매 낙찰가(6억 4390만원)의 66.8%, 호가(5억 9000만원)의 72.9% 수준이다.

입찰 비용도 미리 계산해야 한다. 무주택자의 1주택 취득을 가정한 세전 추정 취득세는 성복이 약 1499만원, 동탄과 운정은 각각 약 560만원이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 10월 20~21일 입찰을 진행하는 경기 아파트 추천 물건으로 ▲경기 용인시 수지구 성복힐스테이트3차 2층(2025타경55580·전용 167.576㎡(50.7평)·최저가 7억 1050만원) ▲경기 화성시 장지동 동탄2아이파크 13층(2025타경1692(2)·전용 96.955㎡(29.3평)·최저가 4억 2980만원) ▲경기 파주시 운정 디에트르더퍼스트 6층(2025타경64098·전용 84.986㎡(25.7평)·최저가 5억 1730만원)을 제시했다. 성복은 10월 20일 수원지법, 운정은 10월 20일 의정부지법 고양지원, 동탄은 10월 21일 수원지법에서 입찰이 진행된다. /sh0293@chosun.com