인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 10월 12~15일 인천지방법원에서 입찰을 진행하는 인천 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 연수구 송도동 '송도더샵센트럴시티' 29층(전용 85㎡·25.7평·2026타경501252) 등 7개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 인천 연수구·남동구·중구 등 인천 주요 지역 아파트 중 가격 메리트를 갖춘 최저가 3억~6억대 알짜 물건 7건을 최종 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

☞관련기사: 땅집고옥션 만능검색이란? 클릭 몇번에 돈되는 물건 다 찾는다

이번 인천 물건에서는 '최저가가 감정가의 70%'라는 숫자만으로는 실제 할인 폭을 알 수 없다는 점이 특히 눈에 띈다. 인천지방법원은 유찰될 때마다 최저가를 30%씩 낮춘다. 서울 법원의 20%보다 하락 폭이 크다. 이번에 선정한 7건은 모두 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70% 수준이지만, 최근 실거래가와 비교하면 최저가는 시세의 66~84%까지 18%포인트 안팎의 차이가 벌어진다. 전용면적이 0.3㎡만 차이 나도 다른 타입으로 거래되는 만큼, 반드시 같은 단지·같은 타입·같은 층의 최근 실거래가와 비교해야 한다는 게 땅집고옥션의 설명이다.

땅집고옥션이 선정한 7개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 인천 연수구 송도동 '송도더샵센트럴시티' 29층(2026타경501252)이다. 매각기일은 10월 14일이다. 송도국제도시에 위치한 45층 규모 단지의 29층으로, 전용 85㎡(25.7평) 중대형 타입이다. 이번 추천 세트 가운데 시세 대비 할인 폭이 가장 크다.

감정가는 8억 7600만원이다. 1회 유찰로 최저가가 6억 1320만원(감정가의 70%)까지 내려왔다. 같은 단지, 같은 평형, 같은 층의 최근 실거래가는 지난 8월 17일 9억 3300만원이다. 최저가는 이 실거래가의 66% 수준으로, 금액 차이가 3억 2000만원에 이른다. 특히 감정가(8억 7600만원)가 실거래가보다 5700만원 낮게 책정돼 있어, 감정가 70%라는 숫자 이상으로 실제 할인 폭이 크다. 9월 호가는 9억 3000만~10억원 수준으로 형성돼 있어 호가와 실거래가 모두 최저가를 크게 웃돈다.

권리관계도 비교적 단순하다. 임차 내역과 전입세대가 없고, 점유 여부는 폐문부재로 확인되지 않았다. 청구금액은 2억 5437만원으로 최저가의 41% 수준이다. 청구금액이 최저가 대비 낮은 편이라 채무 변제에 따른 취하 가능성이 있는 만큼, 입찰 당일까지 사건 진행 상태를 확인해야 한다. 점유자를 확인하지 못했으므로 인도 문제도 사전에 점검해야 한다. 조회수는 9회에 그쳐 아직 관심이 크지 않다.

땅집고옥션은 "시세 대비 할인 폭이 7건 중 가장 큰 물건"이라며 "같은 단지·같은 층 실거래가를 기준으로 봤을 때 가격 메리트가 분명하지만, 점유 상태가 확인되지 않은 만큼 현장 확인이 필수"라고 설명했다. 입찰가는 같은 29층 실거래가인 9억 3300만원 아래에서 판단하되 취득세와 명도 비용 등을 감안해 상한을 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 10월 12~15일 입찰을 진행하는 인천 아파트 추천 물건으로 ▲인천 연수구 이편한세상송도(2024타경12110·전용 21.3평·최저가 4억 2630만원) ▲인천 연수구 베르디움더퍼스트(2024타경584004·전용 34.4평·최저가 6억 3140만원) ▲인천 남동구 구월힐스테이트(2025타경510791·전용 40.5평·최저가 5억 2150만원) ▲인천 연수구 연수푸르지오3단지(2025타경508763·전용 40.3평·최저가 3억 7240만원) ▲인천 남동구 풍림아이원(2025타경507193·전용 36.8평·최저가 3억 4440만원) ▲인천 중구 오션하임(2024타경547128·전용 25.7평·최저가 3억 4650만원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com